揭秘"全国最大烂尾楼"沈阳荷兰村复活内幕

余山

2010年03月15日08:10  来源:《中国企业家》

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  随着房价的节节走高,复活热销的烂尾楼比比皆是;一旦房地产市场过热,开发商们仍会制造出新的“烂尾楼”。

  随着房价飙升,那些半路停工、被称为“烂尾楼”的楼盘也纷纷获得新生。

  其中,有“全国最大烂尾楼”之称的原沈阳荷兰村项目堪称典型。据人民网报道,3月1日,该项目更名为“中海城”,正式开工。

  1998年开始兴建的荷兰村,位于沈阳城区北部,占地3300亩,当初已经建成或者建造过程中终止的项目包括:6万平方米酒店、50万平方米农业温室基础工程、热带海洋沙滩、外商俱乐部主体工程、50万平方米花园住宅小区以及为数众多的别墅等。

  荷兰村得名于实际控制人杨斌。杨斌1963年出生于南京,18岁考入海军第二炮兵学院,毕业后留校任教,1989年赴荷兰,后加入荷兰籍。杨斌因荷兰村一夜成名,并在2001年福布斯中国内地富豪榜中排名第二。

  但由于该项目手续的种种缺陷,2003年7月,沈阳市中级人民法院以虚报资本注册罪、非法占有农业用地罪、合同诈骗罪等6项罪名判处杨斌有期徒刑18年。杨斌入狱后,荷兰村项目告停,并且留下一大堆债务纠纷及棘手问题。

  但最大的悬念是:谁来接盘?近年来,不断传出有台湾、香港富豪欲接手荷兰村,碧桂园集团也与沈阳市方面进行了接触,后来都不了了之。最终在2009年10月30日,中海地产以35亿元高价摘下了在沈阳市土地储备中心以净地形式挂牌转让的荷兰村01、02号地块。两幅土地占地面积约127万平方米,起始价格分别为2657元/平方米、2819元/平方米。

  据了解,“中海城”项目共分为五期,预计建设开发周期为8年,总投资近300亿元。规划总用地127.4万平方米,总建筑面积318.5万平方米。其中,2010年项目一期开发面积112万平方米,上半年开工80万平方米,下半年开工32万平方米,全年建设投资额逾50亿元。

  荷兰村项目的复活不是孤例。随着房价的节节走高,起死回生并热销的烂尾楼比比皆是。如“北京第一烂尾楼”森豪公寓、西三环烂尾楼海天广场,还有潘石屹接手的“上海第一烂尾楼”东海广场等,皆借助房地产的景气咸鱼翻身。

  然而,正如业内人士指出,作为中国房地产市场一大特征的“烂尾楼”不会就此消失,而是“生生不息”。一旦房地产市场过热,开发商们仍会制造出新的“烂尾楼”。

(责任编辑:王蕾)
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