北京一天涌现三个新地王 四环内期房均价破三万

言殊

2010年03月16日07:35  来源:《中华工商时报》

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  两会刚刚闭幕,中央“遏制房价过快上涨”的政策指向被进一步明确。但就在两会闭幕后第一天,北京接二连三地涌现出一批新“地王”,遏制房价过快上涨能否落实令人担忧。

  今天,北京单天成交6块土地,其中3块被公认为是新“地王”。经过64轮竞价,中信地产以52.4亿元的总价竞得大兴区亦庄住宅及商业项目(XI-1B),总金额超越2009年“地王”顺义区后沙峪镇天竺开发区22号地的50.5亿元,创下北京拍地最高总价。经过84轮的激烈竞价,远洋地产旗下子公司远豪置业以40.8亿元竞得北京大望京1号住宅混合用地,地块楼面地价达每平方米2.75万元,被认为是北京市场上新的“单价地王”。同日,海淀区东升乡居住、商业项目被世博宏业以成交价格17.6亿元拍得,该项目除去3万平方米的酒店项目后,折合楼面地价为28308元/平方米,打破了刚刚产生的大望京村1号地27529元/平方米的虎年楼面地价纪录。

  “北京新的地王诞生了!房价马上会推高”,SOHO中国董事局主席潘石屹对刚刚诞生的大望京一号地“地王”做了测算,结论是:销售单价要到45000元/平方米,才可以有10%的利润。

  有人认为,房地产商因为“不差钱”而疯狂。近来密集出台的国11条、京版11条、国土部19条等宏观调控政策并没能抑制北京楼市的疯狂。

  从市场面上看,2009年和2010年两会期间北京楼市商品住宅的存量表明,相比去年136172套房,今年两会期间商品住宅的存量仅有89234套。下跌了34.5%。如此低存量让开发商看到了市场空间。

  延伸阅读:两会过后已诞生两块“地王” 北京房价且调且涨

  3月15日,位于北京东城区和平里北街2号的土地储备中心2层大厅,异常热闹。

  经历了“两会”期间的静默,北京大小开发商、房地产行业人士齐聚于此,见证2010年第一个“地王”的诞生。

  果然,截至当天下午4点,就已经诞生了两块“地王”:远洋地产子公司以40.8亿元拍得望京地块,楼面地价达到了2.4万元/平方米,为北京历史最高;中信地产经过64轮竞价,打败了中国烟草等其他央企,以52.4亿元的价格拿下了亦庄一块土地,刷新了2009年由大龙地产创下的总价50亿元的单价“地王”记录。

  当日,北京市国土局5宗土地就卖了120.5亿元。
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(责任编辑:张莉)
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