你骂你的房价 我抬我的地价:北京再现新"地王"

李佳鹏 王涛

2010年03月16日07:46  来源:《经济参考报》

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  开发商豪赌房价上涨和资金充裕是“地王”频现的主因,地方政府对土地财政的依赖推波助澜。专家建议反思招拍挂制度。

  两会刚刚结束,在一片高房价的讨伐声中,新的“地王”就新鲜出炉。3月15日,北京分别诞生了总价和单价两个“地王”。专家认为,开发商对楼市未来预期看好和资金充裕是“地王”频现的主要原因,而地方政府对土地财政的依赖也起到了推波助澜的作用。专家提醒,在中央调控政策渐紧,部分城市消费者观望氛围浓重的背景下,未来楼市走势尚不明朗,不惜血本拿地并不可取,风险巨大值得高度警惕。同时,应反思招拍挂制度,发展多种出让方式。

  15日,经过64轮竞价,中信地产以52.4亿元的总价竞得大兴区亦庄住宅及商业项目(XI-1B),总金额超越2009年“地王”顺义区后沙峪镇天竺开发区22号地的50.5亿元,创下北京拍地最高总价。

  同日,经过84轮的激烈竞价,远洋地产旗下子公司远豪置业以40.8亿元竞得北京大望京1号住宅混合用地,地块楼面地价达每平方米2.75万元,被认为是北京市场上新任的“单价地王”。

  北京“地王”并非个案。近期,南宁、青岛等地也相继曝出“天价地王”。其中,3月10日,南宁琅东新区紧邻原民歌广场的金浦路141-1号GC2010-003地块,以每亩8650万元、总价15.9亿元被拍下。而楼面地价11033元/平方米的价格也成为广西土地出让史上新“地王”。

  东方证券房地产行业分析师杨国华接受《经济参考报》记者采访时分析说,这种大手笔拿地的举动表明,开发商对未来房价的预期还是比较乐观的,预计房价仍涨20%到30%。同时,表明开发商手里有充足的现金。
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(责任编辑:聂丛笑)
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