不让央企拿地就能抑制房价飙涨吗

　　一个火上浇油的消息再次传来：北京一天之内拍出三“地王”，而且均为央企：远洋地产以每平方米2.75万元人民币楼面地价投得朝阳区大望京村地皮，价格高于同区二手楼价；北京中信新城房地产投得的大兴区亦庄地皮，成交价达52.4亿元，刷新北京地皮单价纪录；而中国兵器装备集团以17 .6亿元投得海淀区东升乡居住、商业项目地皮，每平方米楼面地价达2.83万元。

　　对老百姓而言，这种堪称天文数字的楼面地价简直是一场噩梦。

　　事实上，央企地王固然与房价飙涨有一定关系，但仅仅责骂央企则于事无补。一个不容忽视的事实是：即使没有央企，房价依然可能继续走高。难道央企走了，就没有别的企业来当地王？在许多地方，当地王的并非央企，央企也有甘拜下风的时候。殊不知，不少外企、港企和内地民企实力丝毫不逊于央企。当然，央企当地王的确是冒天下之大不韪的，因为央企花的是国家的钱，应该听命于政府，而政府反对企业抬升地价和房价。

　　不错，央企的投资者的确是国家，但央企进军房地产业的赢利预期也不容忽视。难道对于房地产，民企进得，央企就进不得？市场经济的原则是需求决定供给，只要房地产领域有利可图，就应该允许公平竞争。

　　但是，我们的确应该反思：为什么政府说了那么多狠话、做了那么多表态、出台了那么多政策，就是勒不住房价这匹野马的缰绳呢？

　　最近发生的一件事颇值得玩味“两会”期间，国土资源部下发了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，对土地出让的各个环节制定了更加严格和细致的要求，这项被称为“国19条”的政策，显然是对火爆楼市的打压。而政府正在鼎力兴建的公租房，显然也中和了一部分平民购房的意愿和热情。因此，重庆平均房价近两周内跌破每平方米5000元，跌幅达450元。然而，声讨房价的“两会”刚刚结束，爆竹一般的骂声还没有平息，重庆楼市又开始升温，成交均价现已升至5222元。

　　政策效应仅仅持续了不到两周，就被强劲的需求所抵消。事实证明，靠政策、靠声讨、靠说教显然不能拉低房价，我相信房地产商中有人身上“流淌着道德的血液”，但更不乏唯利是图的老板。如果强劲的刚性需求依然存在，那么房价在高位波动就是一个难以更改的事实。

　　只有减少需求，增加供给，才能扼住楼市的七寸。如今，各地都在大建公租房、廉租房，这是在供给上做文章。而降低需求，似乎是一个难解的方程式。

　　我认为，快速的城市化是制造房地产需求的原动力。据有关专家预测，到2025年，中国将拥有15座超级城市，平均每座城市拥有2500万人口。到2040年，中国农村将只有4亿人，比目前减少5亿人。而这些农民工进城，首先拉动的就是住房需求。面对如此巨大的需求，治标之策显然难抑房价。

　　城市化是我们不得不面对的一次浪潮，但城市化如果变成“大城市化”、“特大城市化”，那么许多城市的房价无疑会继续上扬。平衡产业布局，平衡社会资源，缩小大城市与县城和小城镇的差距，或许是抑制房价的治本之道。（王金涛）