不让央企拿地就能抑制房价飙涨吗

王金涛

2010年03月18日09:10  来源:《经济参考报》

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  一个火上浇油的消息再次传来:北京一天之内拍出三“地王”,而且均为央企:远洋地产以每平方米2.75万元人民币楼面地价投得朝阳区大望京村地皮,价格高于同区二手楼价;北京中信新城房地产投得的大兴区亦庄地皮,成交价达52.4亿元,刷新北京地皮单价纪录;而中国兵器装备集团以17 .6亿元投得海淀区东升乡居住、商业项目地皮,每平方米楼面地价达2.83万元。

  对老百姓而言,这种堪称天文数字的楼面地价简直是一场噩梦。

  事实上,央企地王固然与房价飙涨有一定关系,但仅仅责骂央企则于事无补。一个不容忽视的事实是:即使没有央企,房价依然可能继续走高。难道央企走了,就没有别的企业来当地王?在许多地方,当地王的并非央企,央企也有甘拜下风的时候。殊不知,不少外企、港企和内地民企实力丝毫不逊于央企。当然,央企当地王的确是冒天下之大不韪的,因为央企花的是国家的钱,应该听命于政府,而政府反对企业抬升地价和房价。

  不错,央企的投资者的确是国家,但央企进军房地产业的赢利预期也不容忽视。难道对于房地产,民企进得,央企就进不得?市场经济的原则是需求决定供给,只要房地产领域有利可图,就应该允许公平竞争。

  但是,我们的确应该反思:为什么政府说了那么多狠话、做了那么多表态、出台了那么多政策,就是勒不住房价这匹野马的缰绳呢?

  最近发生的一件事颇值得玩味“两会”期间,国土资源部下发了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,对土地出让的各个环节制定了更加严格和细致的要求,这项被称为“国19条”的政策,显然是对火爆楼市的打压。而政府正在鼎力兴建的公租房,显然也中和了一部分平民购房的意愿和热情。因此,重庆平均房价近两周内跌破每平方米5000元,跌幅达450元。然而,声讨房价的“两会”刚刚结束,爆竹一般的骂声还没有平息,重庆楼市又开始升温,成交均价现已升至5222元。

  政策效应仅仅持续了不到两周,就被强劲的需求所抵消。事实证明,靠政策、靠声讨、靠说教显然不能拉低房价,我相信房地产商中有人身上“流淌着道德的血液”,但更不乏唯利是图的老板。如果强劲的刚性需求依然存在,那么房价在高位波动就是一个难以更改的事实。

  只有减少需求,增加供给,才能扼住楼市的七寸。如今,各地都在大建公租房、廉租房,这是在供给上做文章。而降低需求,似乎是一个难解的方程式。

  我认为,快速的城市化是制造房地产需求的原动力。据有关专家预测,到2025年,中国将拥有15座超级城市,平均每座城市拥有2500万人口。到2040年,中国农村将只有4亿人,比目前减少5亿人。而这些农民工进城,首先拉动的就是住房需求。面对如此巨大的需求,治标之策显然难抑房价。

  城市化是我们不得不面对的一次浪潮,但城市化如果变成“大城市化”、“特大城市化”,那么许多城市的房价无疑会继续上扬。平衡产业布局,平衡社会资源,缩小大城市与县城和小城镇的差距,或许是抑制房价的治本之道。(王金涛)

(责任编辑:聂丛笑)
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