地王再推房价 北京四环提前进入4万元时代

鲁欢

2010年03月26日08:16  来源:人民网-《京华时报》

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  两会后土地市场交易再度升温,楼面单价纪录已被屡次刷新。从3月15日诞生的望京地王来看,即使是四环外区域的楼面单价都已经达到2.75万元/平方米。在此情况下,业内人士断言,未来北京四环以内低于4万元/平方米的高端楼盘将难觅踪影。事实是,目前四环沿线在售的高端楼盘部分已经高于4万,最高的如盘古大观、长安8号等楼盘单价已经超过8万。这意味着区域大户型产品动辄已经上千万元,像北四环中关村中铁置业·翰庭日前推出的面积180平方米、总价不足600万的花墅产品已经不多了。

  四环4万元时代来临 

  根据记者的调查,目前四环沿线在售的房价已经普遍高于35000元/平方米,部分高端楼盘已经突破4万的防线。如远洋万和城目前均价45000元/平方米,合生霄云路项目均价68000元/平方米,而区域价格最高的如盘古大观、新盘长安8号其价格更是已经直逼8万。

  早在2009年底,北京师范大学金融研究中心主任钟伟就对记者表示:“基于今年开发商在北京拿地不足、当前库存仅13个月的消化,在未来5-8年,北京四环以内将无法寻找到低于4万元/平方米的商品住宅。”

  目前看来,钟伟的判断实现的速度会大大提前,并且,从目前区域的土地供应和北京城区商品房的库存量来看,四环房价的4万元时代将很快来临。根据北京市土地整理储备中心的统计数据显示,2010年1到4月推出的9块居住用地其中有8块全部位于顺义、房山以及平谷等远郊区域,四环及四环以内的土地供应量为零。而根据北京市房地产交易管理网的统计数据,截止到2010年3月15日,东城、西城、崇文、宣武、朝阳以及海淀六大城区的住宅存量仅34436套。土地供应量的萎缩以及住宅库存量的减少,无疑将推高四环及其以内区域的楼盘价格。

  从3月15日诞生的望京地王来看,四环房价有可能将进入5万元时代。北京远豪置业有限公司日前以40.8亿元拿下的虎年新地王,折合楼面价已逾2.75万元/平方米。对四环外的这一价格,SOHO中国有限公司董事长潘石屹十分惊讶,其强调,大望京土地储备项目1号地溢价率已达252%,对于2.75万元/平方米的价格,销售单价至少4.5万元才能得到10%的利润。


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(责任编辑:聂丛笑)
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