地王遭遇尴尬:地价冰火两重天 买卖双方陷入迷茫

2010年03月26日08:18  来源:人民网-《京华时报》

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  3月15日,京城一日涌现三地王,其中,大望京村1号地被远洋地产以40.8亿拿下,楼面价高达27529元/平方米,成为望京历史上单价最高地块。拍卖结果一出,业界一片惊呼。而仅仅一天之后,保利地产以50.4亿的总价拍得大望京村4号、5号地,折合楼面地价17949元/平方米。虽然楼面地价相差近万元,但对区域房价的推动立竿见影,二手房价当即上涨两成,而且业主预期上调万元。与此同时,同为地王的东升乡地块、亦庄地块周边二手房价都出现上涨。

  业内人士认为,地价时隔一日冰火两重天,遭遇尴尬的不仅仅是地王,而且是当下的土地拍卖制度和市场情绪。但无论怎样,近日数块地王正在推动京城房价进入新一轮涨价浪潮,已经是确凿的事实。


  事件回顾 

  3月15日,京城集中出让6块土地,众多大型房企上演抢地大战。其中,大望京村1号地被远洋地产旗下的北京远豪置业有限公司以40.8亿拿下,楼面价高达27529元/平方米,成为望京历史上单价最高地块。而时隔一天之后,保利旗下的北京保利营房地产开发有限公司,以50.4亿的总价拍得大望京村4号、5号地,折合楼面地价17949元/平方米。

  15日当天,中国兵器集团旗下的世博宏业以17.6亿拍得海淀区东升乡居住、商业项目地块,实际楼面地价超过2.8万元/平方米,成为京城单价地王。

  同日,中信地产以总价52.4亿元拍得了亦庄地块,刷新了北京总价新“地王”纪录。

  浮出三大尴尬 

  尴尬一 仨地王全是央企造 

  远洋拿下望京地王,中信拿下亦庄地王,中国兵器拿下东升乡地块地王,都是赫赫有名的央企,就连时隔一天后的大望京村4、5号地也是同为央企的保利拿下的。

  一时间,市场对央企拿地的议论如潮。

  随即,国资委就发布了78家央企要退出房地产市场,只有16家央企可以从事房地产开发。但对非国资委管理的央企而言,却公开表示不受此限令控制。

  尴尬二 时隔一日地价两重天 

  相邻的两块土地,仅仅时隔一日,地价就相差近万元,不仅令业内人士大跌眼镜,而且令市场困顿迷茫。有业主刚飙了劲准备提价万元,地价就跌了下来,立刻从涨价的狂喜中跌回现实。买方则在大悲之后,出现大喜,甚至有二手中介门店告诉记者,“差价太大,买卖双方都快错乱了”。

  虽然经过几日消化,目前市场情绪开始趋于稳定,但报价混乱,买卖双方心态严重错位。

  尴尬三 地价虽猛房价上涨乏力 

  几块地王把京城的地价推向新的高度,令人仰之弥高,房价也跟着风生水起,酝酿新一轮涨幅。开发商们更是普遍看好今年的行情,认为涨势不小,但京城房价还能涨多久?在地价高企的现在,已经成为业内思考的问题。

  据北京中原三级市场研究部统计,3月份前三周,五环内8个项目开盘,均价已达到31680元/平方米。

  在地价的推动下,房价还将进一步上涨,但有业内人士认为,以当前普遍的市场承受能力,当房价进入3万元后,将出现瓶颈期。以望京为例,即便以18日保利拿下的大望京村4、5号地的地价为标杆,望京的房价也将冲击4万元,也就是说寻常90平方米的两居室,总价也接近400万元。这不仅使普通工薪阶层与商品房无缘,即便是中高收入者,购房也很艰难。
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(责任编辑:聂丛笑)
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