民生观:炒作,比“地王”更可怕

姜  赟

2010年04月02日08:17  来源:人民网-《人民日报》

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  “地王”一出,周边房价便涨,这事屡见不鲜。于是,“地王”在公众心目中便不是很光彩。

  “地王”一定会推高房价吗?仔细研究,便会发现:并非如此。

  一般来讲,有些“地王”往往有一个显著的特征,楼面价(土地成交价除以商品房建筑面积,表明了房价中所包含的土地成本)甚至比周边房价还要高。开发商要想盈利,将来房价必然得比楼面价高上许多才行。开发商拍下这样的“地王”,也有风险,将来高价房未必卖得出去。他们往往基于对市场的判断,用高风险来博高收益。从现实中看,赚钱的有,赔钱的也有。

  这些“地王”,虽然最后未必真能赚到高价房的钱,但是,他们却会对人们的购买心理施加重要影响:面粉都这么贵了,面包还会便宜吗?

  此外,它还会带动周边楼盘的价格。这些楼盘的开发商,还有一些投机客会对公众释放这样的信号:瞧见没有,旁边这楼将来要卖这么贵,我的房自然也不能卖便宜了。老百姓的购房心理马上就会受到影响,甚至还会引发抢购的恐慌,有人追着买,这就进一步推高了房价——一来二去,该区域房价就“水涨船高”了。

  然而,还有很多的“地王”,对周边房价的影响并没有这么直接。比如一些商业用地,一些面积大总价高、但平均单价并没有那么高昂的地块,并不会产生这样的效应。

  可是,现在一说“地王”,甭管单价如何,商用还是住宅,都会传出涨价之风,这是怎么回事?认真观察就会发现:“地王”这个称号,被滥用了。但凡出让价格高的地块,都被叫作“地王”。此地王与彼地王的分别,被忽略了。

  滥用还不是最糟的结果,最糟的是有意炒作“地王”的概念,哄抬人们对房价增长的预期。这往往会制造出住宅供应非常稀缺、房子怎么都不愁卖的假象,酝酿出一种市场前景大好,房价一定会大涨的氛围。

  可以说,炒作“地王”,就是炒作房价上涨预期,结果陷入“房价推高地价,地价推高房价”的联动“怪圈”,这比“地王”本身更可怕。它会放大住房市场短期需求,容易造成房价暴涨,影响房地产行业健康稳定的发展。

  事实上,土地兼备资源、资产、资本三大属性,在市场经济条件下,稳步上涨是正常的。作为资源,土地是稀缺的;作为资产,国有土地有保值增值的需求;作为资本,土地可以抵押融资,进行“杠杆化”操作。因此,随着工业化、城市化的稳步推进,地价可能会逐步上涨。当然,即使地价抬升,也一定要与我国国情相符,与经济发展水平同步。

(责任编辑:曹华)
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