广州新楼盘又现每分钟卖一套房 6人抢1套二手房

2010年04月07日09:38  来源:中国经济网

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  三月下旬广州楼市突然井喷,二手房供需比达到了1∶5.9,相当于6个人抢一套房,甚至新楼盘还出现了平均每分钟卖一套房的“分钟盘”。当地业内人士感叹,仅有2009年3月的“小阳春”堪与匹敌。

  一些二线城市楼市3月成交量呈现爆发式的上涨,《每日经济新闻》查询到的最新数据显示,今年3月广州市网上签约成交达5942套,成交面积达66万平方米,相比惨淡的2月而言,涨幅达六成。

  据记者调查,3月下旬广州楼市突然井喷,二手房供需比达到了惊人的1:5.9,也就是近6个人争抢一套房,在最后两周,市面上甚至出现了开盘后三小时告罄,平均每分钟卖一套房的“分钟盘”。

  有当地业内人士感叹,仅有2009年3月的“小阳春”堪与匹敌。该人士认为,“两会”前楼市政策不明朗,1、2月份广州市场的需求被抑制,而随着3月传统的成交旺季,不少需求被释放,仅广州市场3月份下半月相比上半月而言,其客源上涨近四成,达36.1%。

  每分钟卖一套房

  卖房,抢房——类似去年3月时的情景,最近又出现在广州。

  3月下旬,市场上不少地产公司推货积极,广州市区郊区仍不少货源相继入市。“"两会"后,大家看到政策对当前市场影响没有太大的影响,被抑制的需求又被激活,3月可以算是从去年下半年政策调控开始后,市场成交最好的月份。”满堂红市场研究部高级主任肖文晓表示。

  最后一周,《每日经济新闻》记者走访楼盘项目时发现,不少开发商在3月推出了联动售楼活动以及加大的新货推广的宣传力度。

  在3月下旬期间,广州本土开发商越秀城建,位于市区某楼盘最新的组团入市,仅三个小时就成交168套,几乎每分钟就成交一套房子,销售额达2.5亿元,活动现场也吸引了不少未登记的购房者前来咨询。

  而今年开年以来,碧桂园旗下位于增城的项目——凤凰城就是井喷的一个代表。据焦点搜狐的监测报告显示,3月份,碧桂园的凤凰城以411套的成交量领跑市场,成交面积达4.4万平方米,成交均价在6018元~7262元/平方米。

  回暖速度历史第二

  合富辉煌市场部人士认为,一手住宅市场3月下旬市场成交上翘明显,仅近两周的周签对比,基本上已恢复往年的常态(不包括2009年的数据)。

  也就是说,除开2009年3月的增长速度,这一次的增长是历年来最快的——仅仅两周就完成了市场从观望到井喷的反转,虽然这一反转在未来仍存不确定性。

  截至3月31日,广州一手网上签约共计5942套,成交面积达66万平方米,均价约在1.09万元/平方米,同今年2月相比,仅成交量就上升60%,其均价也持续走高,由2月的9526元/平方米上升到了10914元/平方米,上涨了13%。

  肖文晓表示,3月市场成交活跃,一方面由于传统季节影响,另一方面就是购房者看到“两会”后,政策并无实质性的动作,而新的调控政策也并未有效抑制房价。3月中旬,广州市场成交量明显放大,二手市场的调查数据显示,3月市场的供需比达到1:5.9,即6个人需求面临一套房源供应,而2月份这个比例仅为1:4.1。

  他还表示,2月份之前,市场上供需比在1:5左右。由于二手楼市已超过五成的市场成交份额,3月份下旬市场上客源比3月上半月增加了36.1%。

  3~5月广州市场或维稳

  在中央接二连三的政策调控下,当前房价依旧走高,针对当前的高房价,新华社也连发6篇评论,从市场火爆现象、投资者热炒到土地招拍挂、税收等话题,进行了解读。

  广州从化兴利房地产开发有限公司副总经理谢兴恺表示,当前市场是一个比较矛盾的房地产市场,不论如何都要抑制房价上涨的趋势,而当前的政策也并非抑制总的价格,而是抑制房价上涨的幅度。

  谢兴恺认为,物业税是税制的改革,如果要执行将会涉及到诸多方面的问题,需谨慎处理,它不是用来牵制、调控房地产的问题。

  相比物业税,一位不愿意透露姓名的开发商人士更担心的是信贷政策的转变,近期市场出现二套房首付将提高到5成甚至更高的传闻,对楼市的回暖是一个巨大压力,因为目前市场的相当一部分需求,都是恐惧通胀造成的投资类需求。

  当前火热行情能维持多久?合富辉煌市场研究分析师黎文江表示,每年的旺季都从3月开始,在3~5月这个期间,广州市场成交将会持续稳定,预计在3~5月期间,市场上的新货量将达到1万5千套左右,其价格也将在1万元/平方米左右浮动。

(责任编辑:曹华)
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