上海一手房成交均价上周环比下跌11%

2010年04月07日09:48  来源:《第一财经日报》

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  “晚到的小阳春”还是“倒寒春”?在3月下旬最后两个周末,由于开发商大举推新盘,上海一手楼市连续数日出现日成交1000套的盛景。然而,步入4月以来成交量持续走低。

  昨天,上海佑威房地产研究中心发布最新统计数据显示:上周(3月29日~4月4日)上海商品住宅新增供应面积为10.7万平方米,环比前一周大跌了71%。其中,位于崇明的保亿风景水岸花园新增供应面积3.65万平方米,万达城市公寓新增供应面积3.27万平方米。供应量在前一周放量后昙花一现,回落至相对低点。

  上周,上海全市商品住宅成交面积36.2万平方米,与前一周相比大幅上涨74%;成交均价为18152元/平方米,环比前一周下跌了11%。从表面来看,商品住宅成交面积仍在上涨,但是如果剔除动迁配套房,商品住宅的成交套数在3月29日仅一天出现“破千”之后,每日成交套数持续下滑,成交一落千丈。

  该机构分析师陆骑麟提供给《第一财经日报》的数据显示:如果剔除动迁配套房,3月29日至4月4日的单日商品住宅的成交套数分别是,1043套、530套、564套、421套、365套、310套、194套。陆骑麟表示,全市商品住宅在单日成交破千后,成交量一路下跌,不得不让人怀疑此轮的回暖呼声是否具有持续性。一些成交量相对较大的项目都出现明显的投资性买房的进入,而部分开发商通过高定金撤销率来制造人气。

  中房信集团分析师薛建雄分析“日成交千套”的内情:其一,个别动迁房和商业项目集中在几天内成交。其二,一些住宅采用“小量、低开”策略带来热销口碑。实际上,近期有一批热销的楼盘,成交均价要比周边楼盘低20%左右。印象春城以758套的成交量排名靠前,但当时的均价只有14333元/平方米,而该案前期房源在二手房市场上的价格在17000~18000元之间。

  美联物业也指出,在楼市成交出现创纪录的回暖之后,部分银行宣布暂停房贷7折利率的优惠政策,这一行为表明了银行对当前高企房价的谨慎态度,可能将打击一部分购买者的购房信心。预计该政策的影响将在短期内逐步显现。

  对于后市,以及频繁出现的“日光盘”,昨天,上海绿地集团董事长张玉良在接受《第一财经日报》电话采访时表达了“谨慎乐观”的态度:从楼市运行来看,总体而言,供应量在突击放量后不可避免地回归到了低点,在一定程度上反映出市场整体供应不足的事实,这依然不容忽视。供应量偏紧是导致当前新盘迅速去化的重要原因。

(责任编辑:曹华)
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