房企资金压力隐现 开发商自认困局已定

2010年04月22日08:17  来源:新华网

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  严控房地产开发贷款 实行"三不贷"和"三挂钩" 

  银监会官员:房子套数以家庭拥有房屋数量来认定

  郑新立:楼市不会"崩盘"

  声音:决不能让土地成为权钱交易的“松紧带”

  审计署公布调查结果:675亿元土地出让金管理失范

  据上海证券报报道,昨天,中央出台一系列新政后的首场房地产论坛在上海举行,与会开发商直言未来的困难已经放在眼前,如何迎难而上才是眼下最需要考虑的问题。

  “估计会有半年以上的滞销期,只是不知道届时的市场形势会令政府再如何行动。” 在昨天举行的“上海地产新视角高峰论坛”上,南京朗诗集团董事长田明坦言,被投资主导的楼市就是枚“炸弹”,而政府此次的调控手段非常“精准”。

  一些开发商还向记者表示,在资金旺盛流动的情况下,楼市活跃、融资顺畅往往促进房企扩张及投资开发,如去年土地市场热闹非凡,但就在开发商大举拿地、准备在今年大干一场时,却遭遇“史上最严”的差别化住房信贷政策,资金流动性不足势必令市场萎缩,房企也会收缩战场、减少开发。

  在资金面上,一些房企已经感受到压力。如在香港上市的绿城中国被投资银行调低目标价28%至8.98港元,原因正是因为绿城在不稳定的市场中依然激进买地和借贷,可能令其现金流趋紧。不过绿城对外表示,105%的高负债率依然是合理水平,今年并未打算降低,也不打算降低今年670亿元的销售目标。又如正在推介发行5亿美元债券的雅居乐地产被指收窄了原定的收益率区间,这恐怕也是基于经营环境的变化。

  昨天的论坛上,中国不动产研究中心还发布上海楼市预判报告,认为因市场不稳定,今年供求规模都会远小于去年,市场将进入狂热之后的下一轮压抑蓄势期,并且随着利好减弱、市场波动、投资客离场等,可能导致还有1-2年的艰难期。(记者 李和裕 ○编辑 阮奇)

(责任编辑:曹华)
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