北京公租房将建产业化住宅 首批初步定16万平方米

2010年05月24日08:04  来源:《北京日报》

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  在工厂预制楼板、在工地“装配”房子——住宅产业化可以大量节水、节材,还能减少建筑垃圾。为了推广低碳环保、快速高效的产业化住宅,记者昨天(23日)从北京市住房城乡建设委了解到,公共租赁房将大规模采用住宅产业化“生产”,第一批已经初步确定了16万平方米。

  8个工人“装配”一栋楼

  住宅产业化是一种住宅建造方式的变革,是由现在半手工半机械的建造方式,转变成一种工业化的生产方式。简单说就是“像造汽一样造房子”,在工厂把房屋建设所需要的楼板、阳台、门窗等都生产出来,运到建筑工地现场以可靠的连接方式“装配”。

  这样做的好处有三,一是由于大部分构件在工厂预制,其加工精度误差小,强于传统的现场操作;二是工地现场减少了施工作业量,产生的粉尘也少;三是由于装修一步到位,减少了二次装修环节大量建筑垃圾的产生。

  “由于在工厂预制了大量部件,‘装配’一栋楼只用8个工人就完成了。”北京万科总工程师秦珩说,已交用入住的万科中粮假日风景B3和B4两栋楼,是北京市住宅产业化的试点项目。“与该项目用传统方式建造的B1和B2两栋楼相比,产业化建造的B3和B4水耗节能19.34%,废钢筋减少40.63%,废木料减少52.31%,废砖块减少55.32%。”

  “一至两个月我们就可以生产一栋楼的部件,我们一边生产、建筑工地一边‘装配’,房子的建设周期可以大大缩短。”北京榆构总工程师蒋勤俭告诉记者,房子的柱、梁、楼梯、楼板、外墙等都可以生产出来,而且生产过程也不复杂。以一面外墙构件制作过程为例,按构件设计图纸制作好钢制模具,然后再把无数条钢筋拼成构件所需的形状,放入模具内,再浇灌混凝土,构件成型后,即可运到施工现场安装。“与传统的建筑工序相比,在车间生产工程部件,可以减少在施工现场高空作业的危险。”

  “在住宅产业化发展比较成熟的国家,住宅产业化可以缩短三分之一的工期,同时水资源可以节省60%到70%,可以节材20%。”北京市城建技术开发中心李禄荣告诉记者,“毛坯房的二次装修每户要产生2吨建筑垃圾,产业化的模式采用全装修,一个项目减少的建筑垃圾多达上千吨。”

  成本高出20%成“瓶颈”

  目前,北京只有个别项目采用产业化的方式建设房屋。产业化的方式既节能又环保,为什么开发商不愿意呢?“在住宅产业化全面推广之前,开发商的土建成本要比采用传统方式增加20%左右。”李禄荣一语中的。

  “成本高与产业链不成熟是最大的挑战。”万科一位负责人告诉记者,以制作构件的钢模为例,其成本远高于木材。与发达国家不同的是,中国人力成本相对低廉,推行住宅产业化后,每平方米的造价比传统方式反而高出350元至500元,按万科一年500万平方米的开发量计算,将会增加20亿元左右的开销。

  产业化住宅模式要大规模推广,寻找能够符合要求的部件制造工厂也是要克服的难题。比如,为了顺应住宅产业化的需要,日本钢筋的头都是做成螺丝形的,而中国则没有厂家做这样的产品。

  为了鼓励开发商采用产业化的方式建造住宅,今年3月底,北京发布《关于推进本市住宅产业化的指导意见》,提出开发单位申请采用产业化建造方式,将在原规划的建筑面积基础上,奖励一定数量的建筑面积,奖励面积总和不超过实施产业化的各单体规划建筑面积之和的3%。对于奖励部分的建筑面积,开发商要按照政府审定的楼面毛地价,缴纳土地价款。

  “3%建筑面积的奖励力度不小,但和20%的土建成本相比还有一定差距。”市住建委相关负责人告诉记者,目前申请住宅产业化优惠政策的开发商还很少,房山长阳项目有望成为本市第一个享受这一政策的住宅项目。

  政策房中首选公租房推广

  如何推进住宅产业化呢?住房城乡建设部住宅产业促进中心一位负责人建议,在大力推进的保障性住房建设中推行住宅产业化,对保障性住房建设和住宅产业化工作推进是互利的。

  这位负责人说,保障性住房实行住宅产业化有几大优势,第一、对保障性住房进行套型标准化设计,降低保障性住房的设计费用;第二、通过全装修的标准化和模块化设计,使得部品供应商的成本大幅降低;第三、通过全装修的精细化设计,提高小套型的使用效率,并提高居住舒适度;第四、对严重影响住宅性能和质量的关键环节:如外墙保温、门窗、防水工程、管线工程等,实现订单式生产,这样既可降低造价,又可减少住宅质量通病引起的各项投诉……

  “这一建议和北京市的想法不谋而合,”李禄荣说,“考虑到政策房中的限价房和经济适用房需要开发商进行开发建设,推广难度大一些,而公共租赁房的开发主体是政府或使用单位,因此北京的住宅产业化将首先在公共租赁房中进行推广。”

  据了解,今年本市公共租赁房的建设计划是一万套、大约50万平方米,目前已经有16万平方米的公共租赁房打算采用产业化的方式进行建设。和去年8000平方米的试点相比,今年北京住宅产业化的规模迅速扩大。

  按照计划,今年本市要建设产业化住宅50万平方米,明年这一规模还要增加到100万平方米,大量产业化建筑的诞生,让购房人不必为装修烦恼,更让北京的天空更碧蓝,河湖更清澈。(记者 刘扬)

(责任编辑:曹华)
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