购房“百团大战”:谁“抄”谁的底

据新华社报道

2010年06月23日08:23  来源:人民网-《国际金融报》

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  某网近日启动名为“百团大战”的网络团购活动,号召有购房意向者报名参加“抄底正规军”,参与其在全国104个城市陆续推出系列线下团购活动,声称为购房者提供直达售楼处的抄底服务。与此同时,其他一些房地产门户网也推出了类似的“抄底”团购活动。在目前房市观望氛围正浓的情况下,消费者究竟该何去何从?

  世上没有“免费午餐”

  贵阳市民陈俊君正张罗着购买自己的首套住房,他在搜房网上看到,报名参加“抄底正规军”可以享受“五大特权”:折扣独家享、一站式服务、购房一点通、信息定制化、免费看房团和丰盛午餐等。

  陈俊君说:“网上说‘让价者得市场’,但我在掂量,因为开发商给出的价格优惠里究竟有多少水分,谁也说不清。”

  “俗话说,天下没有免费的午餐。”贵州大学房地产研究所所长郭峰说,每到房地产市场低迷时,一些网络媒体组织的团购活动会比较多,其中牵涉多方利益,网络媒体往往出于提升品牌影响力的考虑,而开发商则希望借消费者的从众心理获益。

  搜房网在其网站发布的消息中声称:截至6月17日,全国关注人数近500万人,汇聚购买力2万亿元;同时,活动也得到越来越多开发商的积极响应,争取到的独家折扣不断增长。

  在搜房网上海、北京、广州等一线大城市的“折扣店”,“折上再减7万”、“1万抵20万优惠”、“每平方米降2000元”、“额外九五折”等独享的团购优惠信息吸引了消费者的眼球。

  “开发商参与团购打折等促销活动的热情越高,恰恰说明其资金链出现问题的可能性越大。”郭峰说,如果消费者先行动,就可能提前输掉这场博弈。

  “泛泡沫化”前调控正当时

  根据国家统计局6月10日公布的数据,新一轮房地产调控效果初步显现,中国70个大中城市房价今年5月份同比涨幅14个月以来首次回落。

  “但这仅是房价上涨幅度有所降低而已。”南京工业大学房地产管理系副主任吴翔华说,一线、二线城市房地产业的泡沫仍然较多,且已向一些三线城市蔓延,如果调控不到位,会有全国楼市“泛泡沫化”的危险。

  同样是来自国家统计局的数据,5月份,商品房销售面积6777万平方米,比4月减少15.8%;商品房销售额3335亿元,比4月减少25.0%。

  二手房市场的波动更为明显。中原地产的监测数据显示,京、津、沪、深、穗5个城市5月二手住宅成交量下滑幅度在30%至80%。

  总体上看,楼市销售端全面遇冷。专家认为,目前的情形是,购房者对调控仍很期待,大多持观望态度;开发商质疑楼市调控长期性,降价策略保守,也集体陷入观望。

  “现在房地产泡沫多集中在一线、二线城市,是本轮调控主要对象。”吴翔华说,如果等到全国楼市“泛泡沫化”的时候,调控的难度将更大,相信政府会抓住此次机会调控到位。

  “刚性需求”亦需“理性思考”

  搜房网宣称,新政频出剑指高房价,市场观望情绪弥漫,部分购房置业刚性需求选择“潜伏”;启动“抄底”、“团购”,旨在汇聚购房力量、遏制房价上涨、呼吁开发商拿出更多购房折扣。郭峰说,如此贴心的团购服务,显然不是网站宣称的“希望能带给购房者真正的优惠”那么简单。

  专家建议,在一些房价过高、上涨过快的城市,“刚性需求”者不必操之过急。郭峰说,一线城市开发商的经营成本较高,市场竞争激烈,在新政策的调控下会首先出现资金压力,但对于二、三线城市来说,价格松动或许要过一段时间才会出现。

  “泡沫越多的地方,自然被挤出的部分也越多。”吴翔华说,房地产市场调控不可能像股市那样立竿见影,目前一些城市的房价刚出现松动迹象,新政策的影响力还远没有显现,“一旦成交量持续下降,房价下滑是必然的趋势”。

  “既然各方都认为调控政策出台后,房地产市场已经是以刚性需求为主,消费者就更不必急于一时。”郭峰说,从市场成交的情况看,确实有个别楼盘打折,呈现“点状”的热销态势,因此不排除有开发商希望主动借助网络媒体造势。

  郭峰认为,目前的观望状态有助地产市场的理性回归,“新政”在抑制“投机需求”的同时,也提醒“刚性需求”者作出理性思考,不宜盲目跟随一些网络媒体与开发商的宣传造势。随着未来保障性住房比例的大幅增加,眼下某些商品房“曲高和寡”的情形会更为常见。

    《国际金融报》 (2010-06-23 第01版)

(责任编辑:聂丛笑)
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