银行可以承受房价下跌的幅度是多少?

王伟臣

2010年06月29日08:17  来源:《经济参考报》

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  最近,最为坚硬的房地产泡沫终于开始收缩了,一些地产商面对低迷的成交量,终于开始放下身价,开始降价,其实笔者早在两个多月前,就发表观点———房地产的价格已经出现拐点。

  这轮地产的价格下跌房地产商是扛不住的,主要原因是中央政府的决心很大,这次的调控是坚决的调控,另外房地产的价格已经涨到荒唐的地步,大幅超越了居民的收入能力。

  在一线城市,就算你一个月收入高达20000元的中高级白领,一个家庭两个人也要存上15年才能买下一套不错的房子,如果按照普通人的收入则要拼上100年才可以。一个人一生的代价就是一些钢筋和混凝土构成的150平米的房子。现在几乎所有购房者都已形成看跌的心理,现在要讨论的不是下跌可不可能的问题,而是跌多少的问题。

  现在有些报道说银行可以承受的房价下跌底线是25%至30%,到底能够承受多少,其实也不用复杂的运算,房地产投资客的资金实力较强,在上一轮的牛市中赚取了一定利润,理论上是有一定经济能力的,所以对其还款能力不用太多质疑,拆了东墙补西墙,只要卖几套房子就可凑足款项,违约的风险不大。

  自住贷款的客户大多是用自己的血汗钱买下的第一套房子,按照原来购房交纳最低两成首付计算,自新政实行以来,最少也交了25%的房价了,连上装修,其价值在35%左右,目前即使房价下跌了20%,他们也不 会 断 供 , 假 设 在 未 来1至2年 内 房 价 继 续 下 跌20%,他们不断的月供还款使得毁约不供楼的可能越来越小。

  所以,通过以上一个简单的算法再结合中国人的地产情结,不到万不得已,房子是不会让银行收走的,这个可以承受的底线至少在50%以上。

  指望从今年5月开始,在1年内房价下跌50%根本不现实,如果未来在2至5年内房价真的跌50%,也是因为银行早已在今年实行了50%的二套房贷,所以银行还是没有风险。

  要想让房地产购买者出现大量断供,房价必须要在2010年下跌50%至60%,这似乎不太可能,所以对于银行的经营风险,大家不必太过担心,对于证券市场的银行板块也不用太过担心。

  笔者认为中国的银行可以抵御房地产价格下跌的幅度至少在50%以上。(王伟臣)

(责任编辑:聂丛笑)
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