两部委释放信号:楼市调控或现第二波

2010年07月05日08:20  来源:《中国证券报》

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  据国土资源部消息,国土部部长徐绍史在刚召开的第17次部长办公会上表示,研究进一步加强房地产用地管理和调控。

  无独有偶,住房和城乡建设部日前也在山东青岛召开现场工作会,部署房地产调控工作,要求加快个人住房信息系统建设。

  本报记者获悉,国务院有关负责人日前也在一次由各省分管副省长参加的工作会议上指出,“新国十条”调控已经取得了初步的成果,下一步要抓好“新国十条”政策的具体落实工作。

  2010年已经过半,国务院将在7月中旬召开二季度经济运行形势分析会议并研判下半年宏调政策走向。而出台已经两个多月“新国十条”对房地产市场的调控仍呈现胶着态势。国土、住建两大部委在此时纷纷加强制度建设,升级硬件,是否昭示中央政府有意展开第二波楼市调控?

  中国房地产学会副会长陈国强在接受本报记者采访时表示,两个部委频繁动作表明政府调控房地产市场的决心,向市场传递明确信号,显示政策调控不会转向。

  国土部放言调控不放松

  今年4月“新国十条”出台以来,国土资源部紧跟“新国十条”步伐,部署包括保障土地供应在内的一系列措施保障调控政策的落实。

  3月10日,国土资源部出台整治房地产用地的专项文件——《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》(以下简称“19条”)要求加强土地供应,确保保障性住房、棚户改造和自住型中小套型商品房建房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。

  据安居客统计数据显示,“新政”出台后两个月,各地土地供应量均有上升。以北京市为例,北京市国土资源局公布的数据显示,今年北京的土地计划供应总量为6400公顷左右,较去年增加700公顷,其中,供应住宅用地2500公顷,比去年的实际供应量增加了968公顷,增幅为65%。

  国土资源部6月29日公布的数据显示,1-5月全国(不含新疆、西藏、生产建设兵团)住宅用地供应同比增加59%。

  一方面是土地供应量的增加,另一方面土地成交则持续“低温”,中国指数研究院的数据显示,4月份,一线和二、三线城市土地成交面积分别较上月下降82%和53%。

  同时,一线城市房价仍呈现胶着状态,没有出现大幅度下降。陈国强分析认为,一旦前期的调控措施没有产生积极效果,中央有可能会调整下一步的调控策略。

  此次国土资源部部长办公会再度彰显了中央政府调控房市的决心。徐绍史在本次会议上表示,各级国土资源部门坚决贯彻党中央、国务院的决策部署,按照调控要求加大房地产用地供应,有力有序推进房地产用地管理和调控各项工作。

  徐绍史表示,前期的土地调控政策已经初见成效,当前土地市场已经逐步回归理性。

  目前,各地均按期编制2010年住房用地计划并向社会公示,开展房地产用地转向整治行动,积极部署坚持和完善招拍挂制度试点。

  陈国强表示,面对目前房地产市场的胶着状态以及坊间关于“调控趋松”的传言,国土资源部的本次会议可看做一次官方的表态,中央政府调控房市的决心不变,土地政策调控市场的策略仍在持续。

  住建部力破二套房贷认定瓶颈

  住建部在近日于青岛召开的住建部现场工作会上提出,要以城市住房信息系统建设为重点、以房屋登记数据为基础,建立部、省、市三级住房信息系统网络和基础数据库,全面掌握个人住房的基础信息及动态变化。

  据一位参与本次会议的相关人士透露,住建部意在贯彻落实“新国十条”加快个人信息系统建设的相关要求,建立和完善个人住房信息系统,为贯彻落实二套房贷政策做准备。

  记者了解到,目前各地银行在落实“国十条”二套房贷政策时都遭遇个人住房信息难以核实的困境。

  此前,有商业银行反映,房地产部门相关信息未与银行数据联网,核实是否二套房贷,必须由借款人自己申请或委托银行,请当地房产部门出具书面资料,证明借款人的实际住房信息。

  不仅如此,由于各地个人住房信息尚未联网,跨地域查询尚未实现,居民跨地域购房进一步加大了“认房又认贷”的二套房贷落实困难。

  陈国强认为,技术不理想一定程度上影响政策落实,但他同时也提到,技术从完善到不完善是个过程,伴随着技术的提升,未来在二套房贷方面必将“无洞可钻”。

  在住建部现场会议召开的同时,山东省率先开通全省住宅和房地产信息网,实现全省范围内房地产市场信息联网。

  记者从本次会议获悉,住建部要求,各城市要加快完成市、区、县系统的整合,尽快建立市一级统一的数据库,实现数据的集中统一和互联互通。住建部将制定全国住房信息系统建设的总体规划和系统建设框架、制定相关技术标准,搭建部与省级住房信息系统联网平台。

  按照住建部的规划,预计到2010年年底,全国各省“区、市”将基本建立房屋登记信息系统。

  鉴于各部委近期不断出台各项措施为“新国十条”保驾护航,陈国强在采访中表示,尽管各部委动作频频,但总体而言仍然是本轮调控的持续,国土资源部和住建部的措施旨在具体落实“新国十条”的相关规定。

  陈国强坦言,目前尚未形成第二波调控的局面,第二波调控是否会出现还有待进一步观察。

  楼市动向:

  房价涨幅14个月来首次回落并呈现松动,开发商或打折或延迟推盘,中介“售房”遇冷、“租房”火热,炒房者或抛盘套现或伺机“抄底”,银行收紧“银根”静观其变……新一轮楼市调控已两月有余,“新华视点”记者最近深入全国部分大中城市,透过楼市窗口看变化,发现房地产调控初显成效,一些新信号值得关注。此轮房价泡沫能否最终挤出,还要看相关部门和地方政府的执行力。

  因融资受阻,不少房企大佬从7月起将次第开始承受资金压力。根据《每日经济新闻》记者获得的数据,自去年9月至今,已有近40家大型房企发布了增发预案,但其中没有任何一家的融资计划得以通过。据此,一位业内人士向《每日经济新闻》说,如果调控政策继续施压、成交量继续低迷,从7月起到年底,富力、招商地产、万科,复地等一批大型上市房企将依次面临更大的来自资金层面的压力。

(责任编辑:曹华)
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