房价还有下降空间 开发商恐难“赌未来”

陆昀

2010年07月06日08:19  来源:《中华工商时报》

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  4月17日国务院“新国十条”出台以来,中国主要城市住房成交量锐减,但房价虽然涨幅环比有所回落,同比仍呈现快速上涨态势。近来,北京、上海等为全国瞩目的一线城市楼市出现高度僵持,市场各方都在等待楼市下行趋势的反转点,关注政策的走向。国土资源部部长徐绍史4日在大连全国国土资源厅局长座谈会期间表示,“再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整,房价会有所下降,但下降到什么程度不好说。”这成为期待中的人们听到的官方要让房价下降作出的最明确的表态。

  很多人注意到,即使此轮被称为“最严厉”的调控,政府方面此前也只提出“遏制部分城市房价过快上涨的势头”,如今当听到“房价下降”的预期,人们感到欢欣鼓舞。有业内人士分析,楼市连续多年几经调控却几度“恶性反弹”,疯狂上涨的房价不但影响到中国经济的发展,而且已经威胁到政府的执政信誉。国土部方面的态度表明,中央对楼市的调控力度还将继续加大。而此轮调控将剑指正在“赌未来”的开发商。

  由于开发商眼下不缺钱,继续拿地,有盘能开却不开。据21世纪不动产监测,5月底,业内曾预计北京将有37个楼盘开盘。但一个月过去,实际上有多个楼盘没如期开盘。截至6月28日,上海原定于6月计划开盘的61个楼盘中,也仅有20个楼盘如期开盘。这种现象在其他一线城市普遍存在。

  21世纪不动产集团市场总监林蕾分析,从目前情况来看,现有中央政府调控政策放松的可能性为零,只是地方政府执行的力度有所不同。北京市限每户只能新购一套房的政策虽然是“暂定”,但执行的期限至少会延续到今年年底。上海传说中的实施细则仍未出台,但从深圳的情况看,即使上海不借鉴北京的限购做法,至少对二套和三套房的信贷限制政策是必须执行的。可供地方政府弹性执行的,是土地出让数量和节奏。而新出台的政策杀伤力肯定要大得多。

  目前楼市存量房很多,关键是房价居高。数据统计显示,截至7月4日,北京商品房库存首次突破9万套。如果按照6月份住宅总销售量4961套计算,目前的商品房库存即使不新增,已可供销售一年半。与此同时,2009年下半年来大量的土地供应将在最近形成房源供给,商品房的供量在继续加大。业内人士认为,本次宏观调控不可能出现2008年曾经出现的半途而废的情况,在更大力度调控的压力下,开发商已经面临用价格换销量的选择,楼市价格出现实质性的下调已可期待。但依然处于高位的房价在下半年很难完全调整到位。(记者 陆昀)

(责任编辑:聂丛笑)
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