“房价将下降”是糖豆还是定心丸?

王石川

2010年07月06日09:21  来源:《新华每日电讯》

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  如果不能遏制住其他人为因素和权力腐败因素,“房价将下降”就是糖豆,民众含在嘴里只能甜一会,很快就会依然生活在苦涩之中 

  “目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势,再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整,房价会有所下降,但下降到什么程度不好说。”国土资源部部长徐绍史4日在大连举行的全国国土资源厅局长座谈会后接受记者采访时表示。(7月5日中证网)

  “再过一个季度房价会下降”,这话要是出自一个人微言轻者之口,相信大多数人会付之一哂,因为“房价下跌论”已经让人审美疲劳了。但这话出自国土资源部部长之口,显然非同凡响,且令人浮想联翩。

  众所周知,4月中旬以来,中央出台了一系列“史上最严厉楼市调控政策”,但房价并未应声而落。如今已近3个月时间,房价似乎陷入了胶着状态。如今,徐部长称,“再过一个季度房价会下降”。一个季度之后,这种判断如若属实,自然令人欣慰。但真会下跌吗?国家统计局发布的数据显示,5月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%,环比上涨0.2%。其中,新建住宅销售价格同比上涨15.1%,环比上涨0.4%。这说明,房价仍在温和上涨。

  最关键的是,一些地方官员和地方政府部门愿不愿意房价下降?如果他们不愿意抽身而退,房价下降恐是梦呓。日前《中国青年报》报道了一则“开发商自曝业内潜规则,5年200万元炒成两个亿”的消息。该开发商直言:一些地方政府跟开发商的关系,就像是丈母娘和女婿。有句俗话说:丈母娘看女婿,越看越欢喜。我们现在干部的评价体制是看GDP、就业和投资,这些都离不开开发商。因此,事实往往像上述报道中的那位开发商所述,“一些地方政府出台的政策基本都是为开发商量身定做的,比如房子不好卖的时候,就出台购房入户政策,肯定就会有很多人借钱也要买房了。”

  当然,国土部官员之所以做出“房价将下降”的判断,也是有其底气和依据的。比如,根据年初供地计划,要保障房地产特别是保障性住房建设土地供应;开展房地产企业土地专项治理,系统清理房地产闲置土地等等。应该说,这些措施一旦落实,的确有利于遏抑房价过快上涨,有利于低收入群体住上保障性住房。

  但是,我们更应该看到两点:一是相关政府部门是否真愿意出钱出地用来兴建保障性住房?二是所谓在建或已建的保障性住房,究竟是供低收入者入住还是戴着保障房帽子的权力房?所有这些都在消解着“房价将下降”的判断。

  “房价将下降”是糖豆还是定心丸,值得探寻。如果不能遏制住其他人为因素和权力腐败因素,“房价将下降”就是糖豆,民众含在嘴里只能甜一会,很快就会依然生活在苦涩之中。相反,如果出拳重,措施得力,监管到位,“房价将下降”没准就是定心丸,让民众心安。当然,无论是糖豆还是定心丸,一个季度之后将见分晓。

  此外,还需明晰的是,在“房价还没降,房租已暴涨”的现实语境中,公众需要定心丸而不是糖豆。当然还需赘言一句,房价是否下降,我们不能寄托在一个官员身上。要让房价回归到公众预期,需要动真格的市场手段和依法监管,而不是单纯的行政命令。(王石川 媒体评论员)

(责任编辑:聂丛笑)
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