楼市降不降价,谁说了算?

李凤荷

2010年07月12日13:52  来源:《广州日报》

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  最近又有政府官员出来表态,明确称下一季度楼价会有所下降,各地房地产市场调整程度不一,降到哪个程度不好说。此言论一出,立即成为报纸与网站首页头条。记者身边想买房的朋友立即咨询本人,是不是要到第三季度再入市?

  调控新政3个月,市场量缩价平,即使政府不再出台新的调控措施,市场也会沿“量缩价平—量缩价跌”的轨道下滑,若再出调控措施,当然下滑速度更快。这位官员都迫不及待地站出来“画公仔画出肠”,记者真不知他用意何在。其实从市场规律可知,若全部购房者目前都不入市,静待第三季度降价的到来,到时大量人士买房,市场如跷跷板一样价格会涨起来了,这无形中剥夺了买家低价入市的“福利”。

  降价,谁说了算?最直接的降价无疑是来自业主。一手开发商资金有压力,扛不住自然要降价,无论是明降或是以各种形式包装的降价,最终都遮掩不住。二手业主降价则比较隐蔽,他可以先抬高放盘价再大幅降价促成交。不过在同一小区不同业主的放盘价都很公开,购房者到不同中介门店就一眼可以看出来。如非置业者非那些单位不买,购房者对此“非诚勿扰”就行了。中介人士也表示,放盘价超出市场价的单位,他们不推荐给看楼者,业主长时间不见有人来看楼,有心卖楼的自然会乖乖下调放盘价。

  可见,在新政调控下房价该怎样走,市场规律已经在起作用。政府官员现在该想的是,过强的调控政策在未来如何“软着陆”,避免出现2009年的报复性价格反弹,成交暴涨?市场上不少人猜测新一轮调控何时到来,就目前市场来说,如何顺利疏导这批真实购买力才是最头痛的。(记者李凤荷)

(责任编辑:乔雪峰)
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