70个城市房价松动 专家:下半年调控只紧不松 (2)

2010年07月13日09:07  来源:中国广播网

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  中原地产市场研究部总经理李文杰认为,这正说明楼市处于深度博弈期,调控政策只会紧不会松,而且随着调控的深入和持续,降价会越来越明显。

  李文杰:7月份开始,已经有一些品牌开发商开始降价,这个降价我们觉得,随着陆陆续续有更多的开发商加入,应该在3季度全面的开始了。未来一段时间,我觉得随着调控不断深入和持续,降价会越来越明显。所以,对开发商来讲,用降价换取现金是不错的选择。

  也有人担心:当前严厉的政策会影响到开放商的积极性,并直接导致下半年房屋供应量的下滑造成无房可买,而实际上,今年1—5月份,全国共开发了6.7亿平方米,这将给下半年带来一个乐观的预期。任志强也用数据来证明:投资在土地中所占的比重5月份是增长的,6月份也是增加的,投资没有下降,中国经济的宏观面未受到地产业的冲击,因此中央的调控不会戛然而止,而将继续下去。

  任志强:从目前的情况看,至少6月份的情况看,供求关系是在逐步缓解。去年就曾预测到,今年下半年是供给高速增长的过程,就是8月份以后,市场的供应量会增加,当然国十条出台以后,有可能有人推迟开盘时间,但是上下半年房屋供应量是有保证的。这也进一步印证了只要开发商保持一个高速的投资增长,地能卖得出去,房子有人买,中央就绝不会轻易放弃对房地产市场的宏观调控。

  当然大家期待最多的是中央的政策能给予一个更为明确的预期,比如在遏制房价过快上涨的目标达到什么程度即可,在土地的推盘过程中能否有一个大体的走向说明。

  中国指数研究院常务副院长黄瑜说:下半年政策还将延续,只是从各个城市来看,由于其具体环境的不同将在松紧程度上有所调控,同时在这一轮调整中房产企业对房价也会依据自身情况不再犹豫,该降就降。

  黄瑜:下半年按原来我们的预期在8月份之后,由于去年下半年加大了一些开工和项目的推进,使得下半年的上市量会增加,市场竞争会更加激烈,因而供求关系发生变化,市场竞争激烈程度更大的话,价格相应地会做一些调整。从企业价格策略上来说,一般情况下会对市场有一个判断之后的相关调价。比如,调到15000有人买,调到17000就没有人买,那我就调到15000。(记者刘玉蕾 汪群均 实习记者刘璐)
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(责任编辑:聂丛笑)
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