房价“二次调控” 有点一厢情愿?

2010年07月20日08:12  来源:人民网-《国际金融报》

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■本期嘉宾


  印堃华 上海财经大学教授、上海市房地产经济学会副会长

  尹伯成 复旦大学房地产研究中心主任

  薛建雄 中国房产信息集团分析师

  崔新生 北京理工大学教授

  编者按:

  楼市在史上最严调控政策下,似乎有了一定的抗性,久久维持量跌价滞。这也使得市场内流淌着浓浓的“赌博”意味,赌调控政策不长久亦或者是楼市将迎来新一轮反弹。

  正因为此,来自政策面的一点风吹草动都会被无限放大。7月初,市场风传相关部委已开始积极准备新的房地产调控政策,并将在第三季度发布。而土地出让金再提一成则成为舆论“嗅出”楼市再调控的最好凭证。就在“再调控”论几乎板上钉钉时,住建部政策研究中心副主任王珏林予以否认,表示并不存在第二波楼市调控的说法。这一系列的波折,使“二次调控”论无疾而终。

  楼市量跌价滞 调控尚未成功

  第27届上海房交会正式落下帷幕,其间开发商依然只是在“小打小闹”地进行促销,购房者仍处观望。开发商在如今“卖不到好价格”的情况下,只参加展会,不推新的房源

  号称史上最严楼市调控政策——新“国十条”正式实施已然过去三个月,除了在资本市场上,敏感的房地产板块经历了一轮又一轮的下跌外,真实市场中,楼市量跌价略有松动的总体格局并未有真正改观。

  上海市场上,冷清的楼市并未改变房地产开发商的强势地位。昨日,第27届上海房交会正式落下帷幕,其间开发商依然只是在“小打小闹”地进行促销,购房者仍处观望。开发商在如今“卖不到好价格”的情况下,只参加展会,不推新的房源。根据中国房产信息集团的数据显示,上周举办的展会只有4个楼盘共1251套房源推出,总面积为11.9万平方米,与去年不可同日而语。

  “可见,目前绝大多数开发商的资金并不紧张,反而因为去年销售太多房源导致目前存货不足而‘捂盘惜售’。”对于上海地区的市场行情,中房信分析师薛建雄如是说。受供应低迷影响,近期楼市成交量仍在低位徘徊。中房信统计显示,上周商品住宅成交了7.85万平方米,而前周更是只有6.17万平方米。
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(责任编辑:聂丛笑)
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