王石、潘石屹、任志强等4地产大佬在想啥

黄烨

2010年08月25日10:34  来源:新华网

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  走到哪儿,哪儿都有大佬。在中国市场上,最吸引眼球的大佬肯定包括地产界的大佬们。因为,他们任意的一句话都有可能在一定程度上左右楼市的走向,他们做的每一件事情都是外界关注或炒作的焦点。近期,4位地产业大佬的最新动向再次吸引众人关注。

  王石:转战商业地产 

  一线城市房价下调空间也就15%

  万科最近很风光。从销售业绩上看,其是上半年惟一一家销售额超过300亿元的房地产企业;万科还引领了全国市场的打折风潮,申银万国此前发布的报告称,6月万科全国所有项目平均降价幅度达14.3%,其中上海地区降幅为20%,深圳为15%。

  万科地产董事长王石同样很风光。他直言:“楼市观望低谷期已过去,只要政策能稳定,即使按揭第三套房限制高档楼房,还是会有楼盘卖得不错”;他又说,一线城市的房价下调空间“也就15%”。王石还认为,国家的宏观调控“非常必要和及时”,“一线城市包括个别的二线城市,房价和消化能力已经相背离了,经济要持续增长,政府必须要合理抑制房价”。

  但在这靓丽成绩的背后,王石也在逐步转变发展思路。“万科虽然专注于住宅市场,但不排除未来涉足更多商业项目,包括酒店式公寓、写字楼等。”日前,王石对外界表示,目前万科在全国的酒店项目已经开工了8个。

  “万科转战商业地产主要有两个原因。”王石说,首先,纯粹住宅用地越来越少,趋势是未来将出现更多的城市综合体,如果只做住宅,万科将失去很多机会,万科希望介入商业地产和城市综合体;其次,在商业地产上,万科今年预计开工800万平方米、预计明年超过1000万平方米,“即使纯搞住宅建设,这其中仍有8%的公建,而公建里又约有60%的商业面积,这样算下来,商业的量也非常大”。

  潘石屹:重返上海市场 

  土地比房子贵,即面粉比面包贵

  “三年内不进上海。”这样的狠话出自SOHO中国董事长潘石屹之口。2007年,潘石屹看上了位于上海市长宁区虹桥的一幅土地,但最终该地块却落入了澳门赌王何鸿燊之手,因此他撂下了这句狠话。

  三年之期已过,潘石屹重新进军上海市场。日前,SOHO中国发布公告,以15.6172亿元摘得上海虹桥交通枢纽旁的“临空15号地块”,这是SOHO中国今年第三次出手上海地产项目。

  此前在今年6月11日,SOHO中国以22.5亿元收购外滩204地块部分股权,进入拥有百年历史的上海外滩中心,而该地块是外滩核心区过去60年间惟一的整体新建项目,也是最后一个新建项目。而去年8月18日,SOHO中国以24.5亿元收购了位于南京西路中央商务区位置的SOHO东海广场。据悉,目前东海广场以21.79亿元销售额,获得了今年1月至7月上海房地产市场的销售冠军,潘石屹将售后返租的SOHO模式带进上海。

  对于目前的房地产市场,潘石屹称,“中国正处在大的泡沫中,土地在过去一年半时间里,比房子贵,即面粉比面包贵。”潘石屹还说,上海和北京的房租回报率非常低,只有1%,全球平均水平却是7%到8%,“在这种情况下,房价如果一直维持不现实”。

  任志强:深陷“伪造门” 

  房价如果下跌20%至30%,政府比开发商更急

  与万科和SOHO中国不同,华远地产近期成为热门却是因为一则负面消息——国土资源部8月19日公开通报了西安立丰御海置业有限公司伪造公文,骗取办理西安市雁塔区小寨西路13号地块房地产项目,而作为御海公司当时控股股东的华远地产,自然就引起了市场的注意。

  8月23日,华远地产发布公告称,“华远地产了解到相关事宜后,立即要求相关公司就相关问题进行解释说明,并积极配合相关单位及部门了解情况。鉴于原北京华远与立丰公司约定由立丰公司办理与土地有关的手续;立丰公司与相关工厂约定由相关工厂办理军队内部建房报批手续。因而华远地产与备案资料更改嫌疑无关。”

  不过,市场人士对华远地产的解释却发出了不同声音。昨日,有媒体援引《上市公司信息披露管理办法》第三十条规定说,发生可能对上市公司证券及其衍生品种交易价格产生较大影响的重大事件,投资者尚未得知时,上市公司应当立即披露,说明事件的起因、目前的状态和可能产生的影响。这似乎是在向外界暗示,华远地产并不能完全摆脱“伪造门”的干系。

  当然,对于目前的房地产市场,号称“语不惊人死不休”的任志强同样发表了诸多看法。与潘石屹不同,他否认了开发商缺钱的说法。他表示,房价如果下跌20%至30%,政府将比开发商更急,“开发商钱多得是,起码还能维持一个相当长的时间。不但是今年,就是明年,也可以过日子。”任志强还颇有底气地说,指望开发商没钱,指望房价大跌,抄底楼市,“门都没有”。

  冯仑:携手抱团“取暖” 

  “中式”做人,“西式”做事

  虽然正如任志强所说,指望开发商没钱“门都没有”,但还是有地产业巨头未雨绸缪,比如万通实业董事长,也是万通地产实际负责人的冯仑。相比其他大佬,他更懂得在这个人人喊打楼市的时代,寻找合作者抱团“取暖”。

  最近,根据媒体报道,加工制造业厂商TCL集团董事长李东生和冯仑相聚无锡,意图推进工业地产项目的深度合作。据悉,双方早在2008年就展开了合作。当时,冯仑和李东生分别出资55%和45%的资本,花费2.5亿元资本成立了一家工业地产开发公司——万通新创工业资源投资公司。随后在2009年7月,万通新创又收购了相关的万通工社项目,开发成了一个以工业生产为主,包括研发、餐饮娱乐等功能的综合性工业社区。

  当然,作为地产界的“思想家”,怎么能少得了他的种种妙语。冯仑在博客中分享了他在纽约的生意经:做人要“中国”,学会“不争”,懂得“降低自己抬高别人”。但他坦承,他做事比价“纽约”,将是非界限划得很清——这就是他选择的“中式”做人,“西式”做事。

(责任编辑:曹华)
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