北京二手房市场全款购房比例升至6成

2010年08月27日08:56  来源:新华网

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  楼市新政后,北京二手房交易中全款购房比例则由新政前的38.9%上升至59.9%,创下2007年1月以来全款购房的最高比例。8月26日,北京链家地产市场研究中心与光大银行联合发布的《北京市二手房贷分析报告》显示,目前购房者还贷压力日益增大,北京四环内90平方米两居室贷款8成,每月需要偿还的房贷将高达近万元。

  《报告》显示,4月15日之前,二手房商业贷款比例在47.5%左右,4月16日—8月16日4个月间这一数字下降到31.4%,而全款购房比例则由新政前的38.9%上升至59.9%。

  链家地产副总林倩认为,贷款结构的变动表明,刚性需求正在取代投机型及投资型购房需求,成为北京二手房市场的主流。

  根据链家地产交易中心统计,北京首套房贷者的平均年龄只有27岁,该数字远低于其他国家,其中日本和德国为42岁、美国首次购房年龄为30岁以上。

  “显然北京年轻人过早且过于依赖父母力量购房,提前购房比其他国家要早一代人的时间,不但造成了购房压力的年轻化,同时也推动了北京房地产市场长期供不应求,房价难以回落。”林倩表示,购房人年轻化应当引起有关部门的关注。

  “以北京二手房办理房贷的平均成交房价169万元为例,首购且购买房产面积为90平方米以下者虽然可以贷得8成贷款,并取得基准利率0.7折的优惠利率,但依此条件计算每月的还额金额高达9004元,远超过一般首次购房群体的负担能力。”林倩说。

  另外,当日光大银行副行长单建保向记者表示,下半年该行不会收紧房地产开发贷款,仍会选择优秀的房地产企业进行合作,但开发贷额度并无固定指标。

(责任编辑:曹华)
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