“借我一双慧眼吧。”面对楼市,大多人都想说这句话,因为谁都想“该出手时就出手”。然而真实的世界可远远没有歌词轻松,楼市牵扯着太为沉重的利益关系,对于普通老百姓来说,更有摆脱“蜗居”的情感诉求。可惜久等的降价没有来,究竟谁能解—— 

八月房价反弹之惑

本报记者 孙维晨 发自北京

2010年08月31日08:14  来源:人民网-《国际金融报》

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  期待中的降价没有出现,楼市转而回暖。8月以来,一线城市的房地产市场成交量出现回升,有些城市的表现格外引人关注,楼市出现反弹了吗?

  楼盘又见排队

  楼市新政以来的4个月,一线城市的成交量反弹诠释了市场的“不耐烦”。

  有市场机构的数据显示,8月以来,北京楼市成交反弹势头迅猛,截至8月20日,北京市商品住宅期房共成交2967套、34.4万平方米,环比7月同期分别增加2.7%和15.2%。 

  有声音说,8月以来的一线以及二线热点城市楼市成交量有所反弹的主要原因在于大多开发商对于调控政策的观望基本结束,房价开始回调,吸引了刚性需求逐步入市。此外,一些标杆房企新建项目的低开销售也带动了整体楼市交易量的提升。 

  位于北京的房地产中介经纪人在接受《国际金融报》记者采访时说:“目前根据我们公司的监测,150万左右的二手房成交量回升的比较明显。高价位的住宅并无起色。”

  而新房的数据也显示,7月份北京共成交期房住宅4950套,成交面积51.9万平方米,环比分别上涨16.7%和25.1%。8月21日,万科、金隅、保利、金地等5家知名开发商,不约而同的推出8个楼盘。且每个楼盘都有较大幅度的优惠折扣。万科最多减30万、保利存5万最高抵25万、金地一次性付款9.5折、金隅9折等。多个楼盘再次出现排队现象。

  反弹只是“昙花”?

  对于目前楼市出现的突然反弹,有两种解释。一种看法认为,政策的稳定性导致观望气氛减弱,积压的刚性需求开始释放,由此造成了楼市的反弹。

  上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,种种迹象表明,告别了最低迷的时点之后,楼市成交量正在启动反弹进程。单从成交量预期,今年“金九银十”极有可能会现身。

  杨红旭认为,8月成交量的反弹原因首先是需求回暖。其次是推盘量加大、促销成主流。最后,政策步入稳定期。

  另一种意见则认为,楼市突然反弹只是暂时性现象,与各地方出台的楼市政策有关。比如深圳楼市的量价齐升,就是受此前出台的《深圳市房地产市场监管办法》的影响,深圳将取消“阴阳合同”,违者罚款5万元。而该办法将于9月1日开始实施。

  深圳中原地产市场总监王世界认为,由于《深圳市房地产市场监管办法》在7月份发布,随着媒体的报道和解读,无论是业主或购房者,担心“阴阳合同”的取消,会给双方带来高额税费,于是纷纷在7月底和8月初分别积极放盘或买房,因此促成了新政策出台以来的一波成交小高潮。

  调控依然强硬

  市场的动向一直是错综复杂的。大部分刚性需求都不希望楼市现在出现反弹,因为在他们的概念中,反弹意味着“价升”。曾经接受《国际金融报》采访的一位刚性需求者告诉记者:“我对目前的调控效果并不满意。很多价格泡沫尚未挤尽。而我们依旧无力招架目前的行情。”

  认为楼市调控“不尽如人意”的除了购房者,还有一手推出这一新政的管理层。日前国务院向全国人大常委会提交的报告显示,政府对于房地产业调控现状亦是并不满意。国家发改委主任张平在此前表示,目前,部分大中城市住房价格仍然过高,调控房地产市场的工作依然繁重。

  官方数据显示,7月份36个大中城市新建商品房集中成交价为8680元/平方米,环比上涨1.61%。部分大中城市住房价格仍然过高。这无疑反映出,今年4月份国家对房地产市场采取的严厉措施在此后的4个月时间里并未得到明显效果,而令市场对于政策措施产生疑惑。 

  面对目前的市场状况,有经济学家表示:“从高层的表态来看,再出台一些政策举措是很有可能的。但是,目前没有人能十足把握预测政策动向。”但是,这位匿名经济学家坚持认为,国家必将确保已实现的调控效果得以保全,不被投机势力所抹杀。因此,本次的反弹或许只会持续过“金九银十”,随后或将回填持平。

    《国际金融报》 (2010-08-31 第01版)

(责任编辑:聂丛笑)
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