上周深圳新房均价跌破2万 二手房成交涨三成

2010年08月31日08:18  来源:《南方日报》

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  继上上周深圳新房成交量、成交均价以及二手房成交量都有2-7成的大幅增长后,上周这种上涨势头在新房市场并没有延续。根据中原地产的统计,深圳上周一手房市场共成交811套,与前周比有所微减,环比减少3.8%,成交均价为19690元/平米,环比下跌7.9%。而二手房市场上周共成交3409套,与前周相比还是继续大幅增长,环比大增34.6%。

  世联地产研究人员认为,一手房成交量保持相对稳定,成交均价有所下跌是受盐田区高价豪宅成交数有所下降影响,而二手房成交量的大幅增长则源于9月1日关于阴阳合同的管理办法执行时间的临近,市场赶在政策前集中过户所致。

  一手房成交量相对稳定

  深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示,上周新房市场成交811套,环比略降3.8%,成交面积7.32万㎡,与上上周基本持平。龙岗在各区中销售成绩最好,389套成交,环比增长7.16%;宝安279套,环比减少11%;南山105套,环比减少近10个点;福田成交22套,比上上周增加4套;罗湖供应量少,只有一个楼盘成交5套;盐田上周的复式豪宅成交减半,有11套成交。 成交价格方面,本周成交均价为19689.57元/平方米,环比下降7.86%。中原地产认为,龙岗成交均价下跌且成交量大拉低了全市均价。从前八周的比较情况来看,一手房成交量没有继续增长,成交保持相对稳定,一手房成交均价,暂时结束连续上涨的步伐,均价达19690元/平米,仍维持在2万/平米左右,环比上下跌了7.9%。

  改善型需求和保值性需求同时入市

  二手房方面,上周深圳二手房成交3409套,环比增34.6%,成交面积30.66万㎡,二手房交易出现了井喷效应。由于涉及阴阳合同的房地产监管办法将于9月1日正式实施,导致近期置业者担心购房成本上升而集中入市,赶在9月1日前办理过户,对二手房市场的成交形成有效刺激,尤其是25、26日两天,过户数量从每天600多套上升到1200多套。在成交均价方面,深圳中原三级市场成交数据系统显示,上周全市二手房成交均价为16442元/平方米,较上上周增长8.5%。

  上周深圳新房市场被业内解读为阶段性回升,但这种态势能否持续目前还不能下判断,而二手房市场也因受政策刺激提前释放了部分购买力。深圳中原市场部总监王世界认为,政府对楼市的调控并未放松,后市新增供应较大,新房成交量虽有所回升,但后市仍面临着压力,二手房方面市场上刚性需求、改善型需求和保值性需求同时入市,导致市场成交量回升,后市要看政策层面是否有进一步的调控出台。 (记者/曲广宁)

(责任编辑:贺霞)
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