市场过早回暖

广州楼市8月均价再破11000元

2010年08月31日08:23  来源:《南方日报》

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  国家新政已四个月,8月份广州楼市出乎意料地出现明显回暖。网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示,8月1日至8月29日,广州十区二县一手住宅成交面积为62.8万平方米,与7月同期相比大涨49.2%,这也是近4个月来成交面积首次重上60万平方米关口。全市均价则重上11000元大关,达到11086元/平方米,同比反弹7.5%。

  成交:十区大涨57.8%

  网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示,8月1日至8月29日,广州十区二县一手住宅成交面积为62.8万平方米,与7月同期相比大涨49.2%,这也是近4个月来成交面积首次重上60万平方米关口;成交套数为6056套,同比大涨55.5%,为今年较高的月份。

  从各区来看,成交最旺的是增城,达到13.6万平方米,花都、番禺成交量也突破了10万平方米大关。而除增城与从化,全市十区成交面积约为47.8万平方米,与7月同期相比大涨57.8%,成交套数为4573套,同比更是大涨68.3%,成交回暖相当明显。

  此外,中心六区成交面积回升至20.2万平方米,占广州十区二县交易面积的比例从31.1%微升至32.2%。新四区成交面积也大幅回升至42.5万平方米,占广州十区二县交易面积的比例从68.9%微跌至67.8%。

  均价:再破11000元大关

  成交大涨,并不意味着一手住宅均价在下调。8月1日至8月29日,广州十区二县一手住宅均价为11086元/平方米,与7月同比反弹7.5%,这意味着在7月份均价创下今年第二低点后,8月份成交均价再度重上11000元大关。

  除增城与从化,全市十区一手住宅成交均价为12079元/平方米,与7月同期相比环比微跌0.6%。从中心六区来看,一手住宅均价为17342元/平方米,同比微跌0.6%;新四区与二县市一手住宅均价为7431元/平方米,同比上涨4.9%。

  值得一提的是,与7月份全市成交前十大楼盘无一个“万元盘”的情况相比,8月份成交前十大楼盘新增三个万元盘。在全市42个有网签记录的楼盘中,万元以下的楼盘占50.8%,同比微跌1.9%。由此可见,尽管外围区域促销力度依然较大,但由于部分高价盘成交活跃,这也是8月份广州一手住宅均价出现结构性上涨的原因之一。

  专家:市场过早回暖 推货大涨8成

  “8月楼市网签出现量价齐涨的现象是正常的,应该说在7月下旬已经出现了回暖迹象。”中原地产项目部总经理黄韬表示,广州全市月成交量50-60万平方米是正常的,现在只是恢复性阶段,而8月的房价并不是创新高的,而是慢慢回升。

  记者了解到,为迎接“金九银十”传统旺季的到来,开发商加大供货量,8月份广州一手住宅新增供应出现大幅飙升,根据某网站统计,8月份广州住宅新增货量达6765套,较7月同期大幅增加78.5%,截至8月29日全市未售货量达到61037套,未售面积为770.7万平方米。

  “现在市场的确是回暖了,但是过早回暖,在我看来,如果新政策不出台的话,房价有可能继续上升,‘金九银十’销售旺季肯定会继续,而这又是与楼市调控背道而驰的。”黄韬认为。

  针对近期楼市出现的回暖迹象,国家高层反复重申不放松调控力度,开征物业税的说法也不断传出。“这个政策有可能出台,但我估计在北京、上海会推行,在广州短期内可能性不大。”黄韬说。

  南方日报记者 胡良光 实习生 侯玉莹

(责任编辑:贺霞)
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