专家预测北京房价有望再降20%

曾佑忠

2010年09月01日08:36  

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  销售面积萎缩 投资规模加大 业内人士认为 资金压力将逼开发商降价促销

  全国商品房销售面积下降,价格却“欲降又止”;房地产投资增幅短期还将处于高位,但资金来源受限明显。楼市调控后,房价到底将走向何方?

  接受法晚记者采访的专家指出,目前我国楼市还处于买卖双方观望和博弈的阶段。而中央领导近期再次表态房价调控不放松、北京拟实行预售金监管等“迹象”表明,调控风声并没有放松。由此看来,开发商和普通购房者博弈的最终结局还将是房价下调。

  专家指出,北京的房价在现在的基础上下跌20%是没有问题的。至于房价何时下调,还跟调控政策执行的程度紧密相关。

  销量

  价格


  VS

  销售面积下降 房价“欲降又止”

  买房人和开发商的博弈还在继续。

  来自国家统计局的数据显示,今年7月当月,全国商品房销售面积6466万平方米,同比下降15.4%。

  销售面积在萎缩,但房价却在一片降价呼声中“欲降又止”。今年6月,全国70大中城市房价在连续上涨16个月后首次真正意义上下降,价格回落0.1个百分点。不过时隔一个月,7月全国70大中城市房价环比持平,已经止跌。

  统计显示,7月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨 10.3%,涨幅比6月份缩小1.1个百分点,环比与上月持平。

  国家发改委对36个大中城市的监测数据也显示,7月份,新建商品房价格环比略涨,涨幅为1.61%。

  买卖双方博弈 一线城市降温

  销售面积在萎缩,但价格却迟迟没有明显“松动”,甚至还出现了“止跌”的现象。中国银行总行战略发展部高级经济师、房地产研究专家周景彤接受本报记者采访时表示,这说明楼市买卖双方还在博弈,双方隔岸而观的气氛尤其浓烈。

  国家发改委有分析人士指出,从7月份的房价变化看,一线城市房地产市场量跌价滞,房价走势趋稳。

  国家统计局新闻发言人盛来运也表示,这种状况符合当前房地产市场出现的价稳量跌的现实。

  房地产调控在中央政策的指导下,取得了积极的成果。最大的成果就是房地产价格,特别是部分城市房地产价格上涨的势头得到了初步遏制。

  盛来运分析,7月份,房地产价格虽然从全国角度来说是持平的,但是在主要的一线城市,环比是下降的。像上海、浙江、广东等五个一线省市,房地产当月的价格环比是下降的,分别下降了0.5%—0.6%。

  二线城市和三线城市,由于以前房地产价格比较低,所以有所上升,这样全国房地产价格持平,也是房地产调控取得的一个成绩。

  
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(责任编辑:乔雪峰)
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