楼市又现“试探性涨价” 房价理性回归大势所趋 (2)

叶锋

2010年09月02日19:09  来源:新华网

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  价格方面,局部出现了“价随量升”的苗头。比如,上述统计数据显示,北京8月的二手住宅成交价环比增加5.5%;上海的一手住宅成交价在持续三个月下调后,在8月重新回到每平方米2万元以上,环比上涨达5.8%。在35个重点城市中,8月有近一半城市一手房价出现上涨。

  许多楼盘经历了“降价促销-见好复涨”的过程。比如,上海市区的“上海滩大宁城”为近一段时间当地的“明星楼盘”,7月份曾以一定的降价迎来热销,8月下旬该楼盘再次推出240多套房源,但每平方米28400元的开盘均价,已比7月上涨7.16%。

  调控正在显效 结果尚需观察

  多年研究楼市的蔡为民认为,现在许多城市房价涨跌不一。比如,一热点城市目前在售的楼盘约有650个,其中降价的约有110个,涨价的有10-20个,其余价格大致不变,一小部分是“试探性涨价”。“如果上涨后卖不动,就按兵不动;如果涨价被市场接受了,就可能持续上涨,别的楼盘也会依样画葫芦。”

  是什么力量为这种试探性上涨提供支撑?蔡为民认为,原因多样。比如,各部门、机构释放的信号各不相同,市场预期较混乱,一些购房者看空,认为调控将继续显效,现在不急着买;一些人则认为楼市已逐步走出“谷底”,尤其是一些自住刚性需求和投资性需求正逐步进场。另外,随着实体经济的好转,一些企业家资金情况好转,但不愿用于实业生产,而倾向于把钱投向楼市。

  中国房产信息集团分析师薛建雄认为,从近期市场来看,只要比前期或周边同质楼盘低10%左右,就能获得热销,但还是有大量的开发商不愿稍微降价,这表明至少目前房企还没有太大的资金和库存压力,对后市也有比较好的预期。搜房网等机构近日联合进行的一项调查显示,面对即将到来的九、十月份这一传统销售旺季,有38.8%的开发商表示,仍将继续观望,没有明确的降价意愿。
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(责任编辑:李彤)
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