吴酩:楼市噩梦没完没了?!

2010年09月06日10:28  来源:人民网-经济频道

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  现实经济生活中,大概没有哪个国家的房地产市场能像中国这样让那么多人“动心”的。在国内,上有中央政府在努力调控,中有各级地方政府在“悉心照料”,下有亿万普通民众在紧张关注,至于那些直接“吃房”的开发商和各种间接“捞油水”的机构、“砖家”们,由于属于紧密的“利益攸关方”就更是紧盯不放了。楼市,俨然已经成为中国经济的中心、精神的中心。就连国际上的许多人,也被中国楼市的“特殊魅力”所吸引,有的想寻机、借势大赚上一把,有的则担心巨泡破裂会受到无端殃及。

  实际上,对于广大民众而言,楼市真像是一场漫长的噩梦,不断撕扯、啮噬着民众那颗已经近乎麻木、绝望的心。最近又一波信息的乱潮,再次令噩梦未醒的民众受到惊吓,惶然不知刚被“国十条”抑制住疯狂的楼市,又要发生怎样的变故。先是有报道说“房地产市场调控有关政策可能取消”“以免对经济造成误伤”,“一些地方银行已经放开了第三套房贷”,还有什么“国资委暗中授意央企拿地”;接着是“中房协已多次‘上书’国务院,建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策”。与之针锋相对的辟谣之后,国家发改委主任明确指出,“部分大中城市住房价格仍然过高,调控房地产市场的工作依然繁重”;住建部研究机构接连发出“下半年住房供应非常充足”、“年底前价格会下降”的信息;银监会重申要坚决遏制投机投资需求;国务院副总理李克强8 天内两次关于“坚决抑制房地产投机炒作行为”的表态,更是产生了明显的“强心”作用。但是,话音未落,市场却做出了完全相反的“回应”:众多城市房价出现反弹、上海房价创近20周新高!最新的市场监测报告显示,100 个城市中,超过一半的城市房价出现不同程度的上涨,最厉害的环比涨幅竟达46.5% ;一线城市上海和广州的房价分别环比上涨7%和2.54% ,二、三线城市中的不少城市环比上涨都在10% 以上。混乱的信息,把人们再次推入深重的迷雾……

  到底信什么?几天前,住建部政策研究中心副主任王珏林非常直率地指出,老百姓怎么看待此次调控?价格就是他们唯一衡量的标准。价格下来了,百姓就会认为此次调控取得了效果。而这个“唯一标准”的实际表现,实在是难以让老百姓放下一直悬在半空中的心。在坚如磐石的价格“横杆”面前,种种“辟谣”、“预测”、“讲话”、“重申”、“表态”,都成了轻飘飘的“耳旁风”,民众身不由己地陷入一轮接一轮的噩梦循环。

  能够让民众摆脱噩梦的,唯有房价,唯有房价的明显下跌。没有明显的房价下跌,有关加强调控的说辞都是毫无疑义的空话!是“国十条”本身的力道不够吗?不是,那么为什么见效这么慢、见效这么难呢?关键是政策在执行环节打了折扣,是执行不得力、落实不到位,使“国十条”未能在应有的时间、应有的部位发挥应有的效力。正如一位专业人士所说,很多业内外人士都期盼再出台调控的“核武器”,其实只要执行好“国十条”,全面严格落实,目前房地产市场中出现的炒房、囤地等不正常现象就能解决,重要的是认真落实和执行。笔者认同这一判断。由谁来“认真落实和执行”?--各级地方政府,相关主管部门和各家金融机构。以往的教训已经充分说明,决定调控成败的主要责任,就在它们身上。

  面对持续飞涨的房价,一位了解民情民意的专业人士说,“以前买房,大家还可以做梦,现在老百姓连梦都不敢做了。”的确,当房价在几千元一平方米时,靠年人均1 万多元收入的城镇居民,还“有胆量、有资格”做做“奋斗20年,购买70平方米”的圆梦计划;而当房价涨到几万一平方米时,普通百姓还“有胆量、有资格”做买房的美梦吗?!除了增加焦虑、累积怨愤的一轮轮噩梦,他们还能有什么?!

  从表面看,调控与反调控是经济场上的利益博弈;实际上,这场博弈早已超出了经济的边界。如果这轮调控重蹈覆辙,再次半途而废,那么输掉的绝不仅是经济利益。从更宽的视角观察,用铁的手腕,把脱缰的房地产市场扳回正轨,可以说是结构调整大战略的关键一战。唯有此战取胜,调整经济结构、转变发展方式才能顺利展开,深化改革也才可能站上新的起点。

(责任编辑:朱瑶)
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