北京楼市成交量环比涨3成 业内:房价或将反弹

2010年09月06日15:23  来源:《北京晚报》

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  业内人士称北京房价或将反弹


  北京房地产交易管理网数据统计显示,上周(8月30日至9月5日)北京商品房市场成交继续上涨,住宅总量(除经限房)总成交为1979套,环比上周上涨幅度高达30.5%。业内人士预计,如果9月楼市成交持续走高,房价出现新政后首次反弹的可能性很大。

  楼市调控到4个多月,房价并未出现很多人预期的下调,随着近期一些低价楼盘的集中入市,引得不少购房者出手,商品房成交量接连上涨。上周期房住宅成交1858套,环比增16.7%。住宅总量(除经济适用房、限价房)成交达1979套,日均283套,涨幅达三成。成交均价20860元/平方米,微跌1.6%。

  不过成交大增多半是8月底开盘的低价楼盘热销导致。中原地产统计,近期新推项目中,原叶美苑上周签约高达373套,仰山嘉园签约124套,半岛家园签约169套,世嘉光织苑签约也近百套。

  中原地产市场研究部张大伟认为,新政实施数月,积压了很多刚性需求,而当前正值金九银十的交易旺季,市场一旦出现低价盘,抢购就很容易形成。但市场成交量如果持续上涨,住宅价格很可能面临回升,“成交量作为楼市的风向标,在最近受到了非常多人的关注,特别是在8月已经连续上涨的情况下,如果9月成交量继续上涨,二手房业主及开发商将出现逆势提价的行为。”

  另有业内人士表示,当前市场正处于宏观调控的关键时机,一旦出现现有政策难以压制的情况,很可能会出台更有力的政策。因此9月楼市可以说是下调与反弹的压力并存,而价格出现新政后的首次上涨的可能非常大。

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  4季度商品房库存将达20万套

  北京房地产交易管理网今天的数据显示,北京可售期房住宅67044套,未签约现房32201套,合计99245套。与上周一度达到的100001套相比,库存有所降低,但仍处于高位。

  据了解,北京商品住宅的最高点是2009年1月2日的149318套。北京中原三级市场研究总监张大伟指出,按照目前的施工面积及新开工面积计算,今年特别是4季度将迎来非常明显的新增供应。如果以目前的销售速度,一旦新增超过1000万平方米的住宅供应,4季度的库存很可能达到20万套。(记者姚丽颖)
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(责任编辑:聂丛笑)
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