京城"一二手倒挂"或将蔓延 低价新盘逼降二手房

马家堡

2010年09月09日16:54  来源:《北京晚报》

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  8月以来,北京房山、大兴、昌平几个区域屡屡低开的新盘,销售均价比周边的二手房还要低,逼迫着扛着不动的二手房业主,也开始降价售房。业内专家告诉记者,随着9月更多低价盘的集中入市,“一二手倒挂”的现象或许将逐步蔓延。

  低价纯新盘迫使二手房降价

  通州的远洋新悦项目9月就要开盘了,预计均价在每平方米17000元左右,而其旁边的某楼盘,二手房均价就一直在每平方米2万元以上。于是,王先生坐不住了,昨天跑到中介门店那里,表示要把之前的单价调低到18000元。而据门店的中介人员介绍,这几天有不少像王先生这样的“聪明”业主,都纷纷把挂牌价调到了每平方米18000元。去年的“涨价明星”通州,随着9月几个低价新盘的入市,有可能迎来新一轮的降价。

  近期,随着多个纯新盘在大兴、房山低价入市,不仅拉动了刚需购房者的爆发性出手,还为整个区域的新盘定价限定了入市基准,拉低了新房的整体市场均价。而新盘的低价对于二手房业主来说,带来了一定的冲击,因此部分二手楼盘开始降价。据“链家地产”市场研究部统计数据分析,大兴的顺驰领海项目,次新二手房的价格,已经从新政之初的每平方米21000元,下降到了每平方米17000元至18000元。

  而在其他一些暂未出现低价新盘的区域,二手房价下降的势头也悄悄蔓延开来。根据北京中原地产的监测,合并后的东城、西城两区,至今也没有出现预期中的反弹,成交价及成交量均在低位徘徊。而朝阳、海淀、丰台、石景山几个城区,也陆续出现低开盘影响二手房市场现象。

  四方桥区域跌至24500元/平方米

  “我们最高的时候卖到过20000元/平方米,上周卖出去一套,单价只有16000多元。”天通苑某中介门店经纪小戴告诉记者,虽然目前区域内的挂牌价大多在17000至18000元每平方米,但实际成交量往往会比挂牌价便宜500到1000元每平方米。

  自从4月中旬新政以来已近5个月,虽然8月份北京楼市成交量出现回升,但仍不及往年同期的一半。根据北京市交易管理网的数据,今年5至8月,全市二手住宅共47095套,与去年同期相比锐减了48.6%。而在整体成交量大幅下挫的同时,京城房价也出现了下滑。根据相关机构统计数据显示,相比4月份,全市有2/3的楼盘成交均价出现滞涨和下跌,另有多个区域的二手房价降幅超过10%。

  根据21世纪不动产对北京二手房成交活跃的300个楼盘的监测数据显示,有207个楼盘8月份的实际成交均价相比4月份出现了滞涨和下滑,超过了总数的2/3。另外,包括四方桥、草桥、望京、通州等区域,成交均价与4月份相比降幅均超过了10%。其中四方桥区域跌幅最大,由4月份的29000元/平方米下跌至8月份的24500元/平方米,跌幅达到15.6%。 (记者 赵莹莹 姚丽颖)

  北京降幅超过10%的五大区域(单位:元/平方米)

  区域 4月成交均价 8月成交均价 降幅

  四方桥 29000 24500 15.6%

  马家堡 25500 22000 13.7%

  望京 26700 23300 12.7%

  洋桥 25500 22500 11.8%

  通州 18900 16700 11.6%
【1】 【2】 

 

(责任编辑:曹华)
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