最严厉房贷政策试剑京城周边 或为二次调控预热

2010年09月10日08:22  来源:中安在线

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  非本地户籍首套首付5成,利率85折,二套首付6-7成,利率1.1-1.2倍,这是邻近北京的河北燕郊、香河、廊坊、固安等地,近期针对外地人购房所实施的堪称迄今最为严厉的限制政策。

  河北省与北京接壤的这片地带,是今年3月以来房地产投机最为疯狂的地域之一。在不到6个月之内,燕郊商品住宅均价从5000元/平方米上涨至8000元/平方米,不少楼盘突破万元大关。

  有观察人士分析,随着楼市8月回暖,河北燕郊等地的严厉房贷政策,不排除会成为其他城市效仿的对象,甚至成为房地产市场下一波调控的预演。未来一段时间,购房优惠利率退出或将成为常态。

  外地人首套首付五成

  “首付两成?那是去年的事了,现在是五成。”9月9日,上上城、星河皓月等燕郊8个在售楼盘的多名售楼员均向本报记者表示,现在燕郊买房,如果不是本地人,无论首套房还是二套、多套,均需首付五成(含)以上了。

  根据住建部、央行、银监会6月份的房贷新政通知要求,对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民,申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。

  本报记者从燕郊工商银行、农业银行得知,目前外地人在燕郊买房,均执行首套、二套50%首付、利率1.1倍,建行是首套50%首付、利率1.1倍,二套60%首付、利率1.2倍,中行则是首套二套50%首付、利率1.1倍,三套60%首付利率1.2倍。

  河北某商业银行一位人士透露,这一政策最早于7月初在河北省开始执行,工行率先实施,其他银行跟进,虽然利率有所区别,但首套房首付都提高到了五成。

  “这是目前最严厉的房贷政策了。”万科北京公司营销总监肖劲说,北京尽管也限制外地人购房,但是只要能提供一年以上的社保或纳税证明,都是可以做到首付两三成的。

  中原地产北京三级市场部总监张大伟认为,一般在燕郊买房的人,都是在北京工作或外地的投资客,不太可能开出社保或纳税证明来,如此严厉限制,燕郊房价下跌可以预见。

  他举例说,一套100平方米的商品房,以前首付只需两成,20万左右,很多北京的小白领用积蓄都可以购买,这也是燕郊火爆的根本原因;而以后最起码需要首付50万,这一数字,可以在北京首付购买一套150万元的房产。在燕郊的外地投资比例也非常高,这部分购房者大部分是二套以上,以后将基本难以贷款。

  燕郊房价应声跌四千

  燕郊,行政隶属河北省三河市,与北京通州区接壤,距北京国贸仅30分钟左右车程。自2005年以来,燕郊成为北京人购房的集中地,甚至一再传出“燕郊将并入北京”的传闻,被视为北京的一块“飞地”。

  今年3月以来,北京通州区受新城规划公布影响,房价从1.5万元/平方米飙升至2.5万元/平方米,紧靠通州的燕郊也受此刺激,房价从不到5000元/平方米,飞奔至8000元/平方米左右,很多楼盘突破万元均价,涨幅甚至超过通州。

  当地官方数据显示,燕郊本地居民人均月收入不过2000元上下,当地楼市主要由北京和外地的购买力支撑。

  同样的情形,出现在北京近郊的香河、廊坊、固安等地,这些区域也是过去几年里北京人购房和投资客的热土。从2007年起,国内众多知名开发商均进入香河,上海绿地在香河的楼盘绿地公馆卖到了4500元/平方米;北京的许多二、三线地产商如旭辉集团、京御房地产等则退守廊坊、固安,在此圈地,位于廊坊的旭辉十九城邦卖到了8000元/平方米;而位于固安的联排别墅孔雀城则推出100多万元一套的价位。

  而在新政实施后,这种房价狂涨势头已受到初步遏制。北京中原地产统计显示,燕郊的商品房价格近期明显下调,很多项目价格下调超过20%。如上上城由去年底三四千元的均价在今年3、4月份一度飙升至11000元/平米,目前回落至7000元/平米,天洋城由去年底的6000元飙升至11800元后,最近下调到7800元左右/平米。

  首套房优惠退出成常态?

  而接下来引人关注的是,河北的严厉限制是否将成为楼市下一波调控微缩预演?

  楼市调控在进行了4个月后,目前正处于复杂微妙的“中场”阶段。8月份,全国多个一线城市商品房成交量和价格双双反弹,北京、上海、深圳的成交均价重返20000元以上。对于调控是否奏效的担忧显现,二次调控出台预期强烈。

  “燕郊楼市量价齐跌已经可以预见,而市场如果继续出现非理性的反弹,很可能其他多个城市也出现首套房政策继续收紧。”张大伟分析说。

  从8月份开始,北京多家商业银行宣布,对第二套房认定标准确定为“认房又认贷”;9月初,北京房贷金融政策再度收紧,八成银行已取消首套房七折利率,现在都在8.5折左右。

  我爱我家副总裁胡景晖说,从调控开始,就陆续有银行取消7折优惠,但还有相当一部分银行可以申请下来,进入8月份后申请就很难获批了。

  胡景晖分析,这一方面跟各银行放贷额度有关,另一方面也可能是有意收紧房贷政策,“在执行层面隐形从严放贷”。

  中国银行西安分行人士也表示,早在6、7月份,西安各商业银行就开始执行首付3成、利率85折甚至9折的房贷政策。

  张大伟认为,虽然目前央行还没有调整基准利率,但购房优惠利率退出已经成为现实,燕郊很可能成为其他城市效仿的对象。

  也有业内人士对记者表示,对二套、多套房进行信贷限制是可以的,但首套房优惠不应退出,反而应该坚持,因为本次调控主要是挤出投资投机需求,而非刚性需求。

(责任编辑:曹华)
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