证监会扎紧调控篱笆 上市房企数千亿融资夭折

徐明徽

2010年09月16日08:07  来源:新华网

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  昨日是万科112亿元再融资方案一年有效期截止日,记者发稿前,公司未宣布延长有效期,这意味着万科此次百亿增发方案正式宣告失败。这已是9月以来第二家房地产企业宣告增发方案无效。

  据不完全统计,近一年来,逾四十家地产上市公司公布了增发方案,涉及金额数千亿元,其中今年上半年以来就有二十余家房企提交增发议案。

  分析人士称,地王频出对房企资金链形成巨大考验,房企迫切需求再融资,一为补充流动资金,二为扩张筹备资金。

  但与房企融资热形成强烈对比的则是获批遇冷。据统计,去年下半年,除少数房企获批增发方案,其余方案停滞不前。而今年公布增发方案的二十余家地产类公司到目前为止无一获批。

  对此,市场人士分析认为,主要原因是证监会配合国家调控楼市所致。国务院4月出台的关于遏制房价过快上涨的通知,明确提出加强对房地产开发企业购地和融资的监管,严令禁止房企股东违规利用相关融资便利参与土地竞拍和开发建设,商业银行不得开发新开发项目贷款,证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。

  业内人士表示,在调控政策放宽之前,房地产企业恐怕很难再从证监部门获批再融资。5月份以来,招商地产、世贸股份、迪马股份、苏宁环球、华业地产都主动撤销融资方案。

  地产股大幅下跌也是导致增发方案难以继续的重要原因。业内人士透露,曾有2到3家地产公司就股价下跌修改过议案中的增发股价,而下调价格的速度却抵不过股价下降的速度,下调后的每股增发价格依然高于当时地产股价,增发议案形同鸡肋。

  在房企融资困难的局面下,房地产企业借壳上市也举步维艰。

  借壳上市的资产运作方式,曾经是房地产企业应对严厉调控政策打出的擦边球,这些企业将从股市中获得资金补充。从去年9月欲意收购国信地产而公布重组方案的ST琼花,到今年4月公布的宋都集团闪电借壳*ST百科,依旧在苦苦等待证监会的审批。然而无论是房企再融资还是借壳冲关,今年以来都未有证监会审批通过的消息。(见习记者 徐明徽)

(责任编辑:曹华)
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