记者调查楼市“回暖”迷局:回暖,真暖还是假暖?

2010年09月16日13:28  来源:《北京晨报》

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  ■“回暖”之争

  业内专业对于“真假回暖”看法不一,总结下来基本有三个观点:

  观点1:真回暖

  有人认为经历半年之久的调控而房价并未回落的情况下,大量累积的刚性需求不得不出手,楼市的全面回暖是真实的,可持续的;

  观点2:人造回暖

  有人认为,这不过是开发商等利用所谓的“金九银十”给低迷中的楼市打气,数据和交易本身的真实性不值得信赖,这种“人造回暖”已经在以前的调控中屡屡上演;

  观点3:暂时回暖

  还有人认为目前成交量的反弹只是一种季节性表现,楼市整体仍然低迷,价格向下的趋势明显。


  2010年的楼市如海水般深不可测,先是不可思议地疯涨,然后是国家一剂适时的镇静剂,在度过了5月至8月的寂寞后,“金九银十”到了,楼市似乎又出现了“小阳春”。近日,北京晨报记者蹲守多个房屋过户大厅,发现二手房交易市场确有“回暖”迹象,但大家普遍认为,这种回暖只是“皮暖”,“里面还没热透”。

  椅子不够用 站着等过户

  地点:丰台区房屋交易服务中心

  不下200人 挤着过户

  9月14日上午10点,北京晨报记者在丰台区房屋交易服务中心看到,前来交易过户的市民挤满了该中心大厅,等候区的椅子不够用,一些市民直接站着等候,记者粗略数了一下,在大厅里等待交易过户的不下200人。

  该中心大厅负责人王女士介绍说,9月5日左右,来交易过户的人忽然多了起来,王女士指着大厅里等候区的座位说,5月至8月底,交易大厅等候区的椅子从来没坐满过,到了中午和下午,来的人零零星星,“我们大厅上午9点才开门,可9月这几天,每天8点多就有很多人在门前等候。虽然这没法跟新政之前的人流量比,但猛一下子这么多人,还真觉得不习惯。”

  中介两头激 买卖都没底

  上午11点,在该大厅的过户受理窗口前,记者看到两名中介人员正陪同买卖双方办理过户手续。购房者彭小姐说,她去年11月份就已看上了丰台区怡然家园小区的房子,“那会儿房价最高,每平两万四,后来总盼着房市新政能把房价压下去,可等到8月,房子还是只降到两万二,前几天电视上说,京沪房价又开始涨了,中介告诉我说,房价几天时间又上浮了1000元,我心里彻底的没底了,再加上我今年底要结婚,还是先买下再说吧。”

  彭小姐说,之所以着急买这套房,中介的劝说也起了很大作用,“中介说,房子肯定还要涨,现在不买,只会越来越买不起。”而彭小姐所买房的原房主张先生说,中介跟他说的情况是完全相反的,“中介说国家打压房价,都这么长一段时间了,开发商的资金链已经快断裂了,新楼盘都要降价,二手房还能不降?见好就收,要不然一夜间房价也许就落了。”
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(责任编辑:曹华)
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