4万人民网网友认为:近期楼市调控 落实仍须加力 (2)

2010年09月27日08:04  来源:人民网-《人民日报》

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  ② 房价预测值调查

  短期房价仍然看涨

  今年4月中旬,国务院出台“新国十条”对楼市进行宏观调控,截至目前,有近六成网友认为,房价还是小幅上涨的。从网友的反馈来看,楼市调控政策取得了阶段性成果。

  那么,到今年年底,网友对房价走势的预期会是怎样的呢?

  调查发现,64%的网友认为房价有上涨压力。

  上涨理由排在前四位的,分别是“楼市调控政策执行打折扣”(61.8%)、“开发商不差钱,死顶不降价”(58.4%)、“投资投机客将在楼市再次活跃”(56%)、“通胀预期上升,人们会偏向买房保值”(52.5%)。

  既然预期房价有上涨压力,那么他们会不会出手买房呢?

  据统计,95%都不会在未来三个月里买房;根据经济实力,仅有三成网友表示期望买新建商品房,近两成网友想买二手房,三成网友希望住经济适用房,位列保障房类型之首。

  显然,高昂的价格还是令大多数网友“望楼兴叹”。

  网友的家庭月收入越高,越倾向于早日买房。随着收入的增高,买房的倾向呈现经济适用房——二手房——新建商品房的趋势。家庭月收入在6000元以下的,呈现出由一线城市向二、三线城市流动的趋势,而家庭月收入在6000元以上的,则呈现相反的趋势,收入越高,趋势越明显。

  【点评】

  在经济快速增长、城市化加速发展阶段的大背景下,城市住房价格虽然存在短期波动,但从长期来看应该是一种上涨的趋势。

  这是被许多发达国家的发展历程所验证的一般规律,相信中国也不会脱离这个规律。

  但对短期房价涨跌的预测,是非常困难的,所以房地产经济学家通常不会对短期预测公开发表意见。

  ③ 调控满意度调查

  调控政策落实不力

  “新国十条”调控以来,效果如何?超八成网友认为政策落实不力。

  究其原因,网友选择排在前三的分别为“地方政府在调控中没有尽职尽责”(74%)、 “调控政策没有完全落实,效力被市场消化”(68.4%)、“监管机构对违规开发商处罚不够严厉”(66.6%)。

  其中,网友对楼市调控的执行落实、监管处罚、房地产信息披露意见颇大。有86.2%的网友对调控政策的执行表示不满意,有88.8%的网友对楼市监管表示不满意,有86%的网友对房地产数据统计表示不满意。不过,可喜的是,国家统计局已经开始针对房价统计方案的改革向社会公开征求意见。

  对于保障性住房建设的推进力度,有80.3%的网友表示不满意。这说明,现有房地产政策存在缺陷,比如重短期政策调控,轻长期制度建设;重政策出台,轻政策的执行和协调;缺乏长期的房地产业战略规划;缺乏对地方政府执行力的有效约束。

  比较网友对地方调控与中央调控的满意度,持有“不满态度”的,前者要比后者多出19.3%。

  【点评】

  因为有超过90%的网友认为房价非常高,所以有70%的网友认为地方政府在楼市调控中没有尽责,也就很自然了,因为中央政府调控楼市的目标很明确,这就是稳定房价。

  另外,网友对调控效果的不满意更多地集中在地方政府层面和调控政策执行层面,说明网友拥护中央的楼市调控政策和改善楼市调控的各种努力。

  值得指出的是,虽然我国各城市住房市场的环境差异很大,但几乎在所有的城市,地方政府都应该在增加住房供应,尤其是保障性住房供应上多下功夫。

  在统一的大政策背景下,不同城市房价有升有降,是属于正常的市场现象,因为各城市原有住房供需和价格的基础不同。


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(责任编辑:聂丛笑)
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