部分看房居民的两难感叹:判断不清又怕“误了” (2)

任会斌

2010年10月03日10:18  来源:新华网

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  “不敢再扛了”

  “现在看电视,看报纸,都说价格在涨,不买确实有些心慌。”一些看房的市民说。

  与国内其他城市类似,今年以来受宏观经济形势好转等因素影响,呼和浩特市的房地产市场销售量等指标增长较快,销售价格也在攀升。

  据呼和浩特市房产管理局统计,今年前8个月,呼和浩特市的商品房上市面积291.85万平方米,成交量达137.45万平方米,同比分别增长了56%和105.15%,环比分别增长了33.9%和17.97%。

  同期,呼和浩特市新建商品房销售平均价格已涨至每平方米5146元,同比增长了29.5%,环比增长了1.5%。其中,新建商品住宅的销售平均价格已涨至每平方米3911元,同比增长28.2%,环比增长2.44%。

  “今年9月中旬的秋季房展会上,就连郊区的楼盘,均价都在两三千元了,不敢再扛了!”在呼和浩特市一家高校工作的张文说。眼下他已看中一套110平方米、每平方米售价约4900元的期房,并且交了订金。

  三线城市房价走高原因较多

  今年以来,除了呼和浩特市,内蒙古的包头市、鄂尔多斯市等地的房价都在上涨。对此内蒙古大学教授粱荣等人分析说,在全国房地产市场的格局中,这都属于三线甚至是四线城市,驱动当地房价上涨的因素较多。

  从常规因素看,去年下半年以来,全国经济形势不断好转,这是房价水平最根本的支撑。同时,近年来,呼和浩特、包头市等三、四线城市经济发展速度快,城市化进程不断加速,居民购买力也显著增强。例如,过去10年里,呼和浩特市的城市居民增加了近100万人,人口增加必然拉动住房需求。

  此外,从全国的房价水平看,中西部地区的房价水平相对低很多,基数小显得涨幅大。

  从非常规因素看,一是近年来万达、保利、中海、绿地、金隅等开发商开始大规模地进军呼和浩特等三、四线城市,一批规模大、档次高、售价高的楼盘相继入市,大幅抬升了区域房价水平。

  二是近年来部分民众纷纷投资房地产。例如,今年前8个月,呼和浩特市市区的住房,有24%被异地居民购买,成为推动当地房价上涨的重要力量。

  土地价格也是推高房价的一大原因。近年来,呼和浩特市城区好地段的土地越来越少。一位开发商算账说,2008年前后,呼和浩特市的楼面地价一般在每平方米300元至500元。如今,城区许多楼盘的楼面地价已增至每平方米超过700元。

  除此之外,房价近期连续上涨还有一些政策性因素。一些房地产开发商认为,首先,地方在执行现有的调控政策时,力度不一。加上现有政策对囤地现象的打击力度轻,土地供应规模缩小和银行房地产开发、消费贷款投放额大等因素,都会影响调控效果。
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(责任编辑:王蕾)
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