各方聚焦二次调控 房价能否如期回落?

2010年10月15日08:55  来源:人民网-《京华时报》

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制图 吴尚楠


  9月29日晚间,二次调控如期而至。首套住房首付款比例调整至30%以上,第三套及以上住房贷款暂停,严控消费类贷款用于购房,限购令全国推广,加快推进房地产税试点,问责制再次被强调……在开发商们摩拳擦掌准备“绝地反攻”,迎接“银十”之时,二次调控的威力打破了这一期待,让已经开始出现量价齐涨苗头的楼市,成交量掉头而下,重新返回高度观望之中。中央对楼市的调控决心坚定,但二次调控是否能降下房价,各方观点仍存分歧。

  现状

  楼市重返观望

  十月首周住宅期房成交降7成

  二次调控新政出台后,楼市成交量急转而下。

  据北京房地产交易管理网数据显示,10月上旬二手房总成交量为1948套,相比9月上旬创造的新政后最高峰5322套下调了63.4%。而二手房均价也一改在9月出现的上涨势头,价格出现轻微下调,从18180元/平米下调了0.6%。

  商品房除经限外的住宅总成交量为2060套,相比9月上旬的3219套下跌了36%,均价也出现了明显下调,从9月上旬的21800元/平方米下降为21160元/平方米,下降幅度达2.9%。

  性价比依然是王道

  成交量下滑,但是依然不乏热销楼盘。10月1日开盘的中粮万科长阳半岛、10月6日开盘的远洋新悦和10月7日开盘的北方中惠国际中心,都出现了开盘即售罄的情况。

  中粮万科长阳半岛三期推出376套房源,均价15600元/平方米,当日即基本被认购完毕。同样的情况也出现在远洋新悦,开盘价在17000-18000元/平方米左右,272套房源当天即告售罄。位于石景山的北方中惠国际中心,400余套房源开盘即售罄。

  记者注意到这几个热销项目都具有较高的性价比,长阳半岛和远洋新悦瞄准的都是刚需定位,面积经济合理,单价明显低于周边市场价格,又具备轨道交通优势,因此受到首套置业者的热捧。北方中惠国际中心虽然均价高达30000元/平方米左右,但因为是精装修LOFT产品,平摊下来单价并不高,加上户型设计合理,位置优越,热销也是必然。

  四季度压力骤增

  据了解,不少房地产公司都把十月、十一月当做完成年度销售的重点,但二次调控的到来,打破了这一计划,使得刚刚体现出“金九”特点的楼市重返观望,业内普遍认为“银十”很可能流产,这将给市场一部分企业原本已经很紧张的资金链带来更大的压力。

  SOHO中国董事长潘石屹也不看好四季度的销售。他表示,上半年上市公司财务负债率普遍偏高,企业寄希望于“金九银十绝地大反弹”,但二次调控政策对市场影响立竿见影,再加上随时可能出台的“房产税”,“我对下一季度住房市场的房价和成交量不乐观”。

  开发商平静应对

  虽然市场观望情绪浓厚,但对新五条,更多开发商并不显得紧张,有不愿意透露姓名的开发商私下表示,新五条“没新意”,认为“政府快没招儿了”。

  据了解,位于13号线城铁边的领秀新硅谷十一期间成交十几套,相关人士表示,项目单套在240万-380万左右,今年销售状况一直平稳,新五条对销售没有太大影响。橡树湾10月3日新开了一栋楼,精装公寓,卖33000元/平方米,新开144套,签了102套。业内人士对记者表示,这在总价450万-500万一套的楼盘里,卖得算相当不错了。而引进了人大附中、均价45000元的亿城西山华府则可能因总价高、户型大,国庆期间卖得不甚理想。
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(责任编辑:聂丛笑)
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