房地产仍在深度博弈

项银涛

2010年11月12日08:27  来源:人民网-《国际金融报》

 【字号 打印 留言 论坛 网摘 手机点评 纠错
E-mail推荐:  

  研究房地产市场运行,必须进行供求分析。供给方面,通过观察一定期限内的二手房可供套数、商品房施工面积、竣工面积、预售面积和空置面积这些指标,大体可得到商品房市场供给情况。需求方面,大多探讨的是潜在需求,却无较为明确的对应时期。虽然可用销售面积来观察需求情况,但也属于事后分析,对房地产市场的预测帮助不大。所谓刚性需求,是一个模糊的术语。只有在购买力支持下的需求对房价运行具有实质意义。

  房地产需求分析上的模糊性和内在缺陷,使得房价运行预期成为判断房地产市场运行的一个重要参考指标。总体看,当前房价上涨预期仍然较为强烈,其重要的经济环境基础则是流动性过剩和城镇化进程的加快。从货币供应量看,2010年9月末M2余额69.64万亿,相当于2000年末13.84万亿的505%。从城镇化进程看,自工业化后,城镇化已经成为当前中国经济增长极为重要的驱动力。2003年以来,在耐用商品消费基本普及的情况下,住房和汽消费成为城市居民消费的持续热点。

  9月29日,国家多个部委联合出台房地产调控措施,遏制部分城市房价过快上涨。根据历史经验,房地产调控政策出台后,房地产市场将有3-4个月的观望和政策消化期。由于新近房地产调控政策较前期更为严厉,预计普通购房群体观望情绪也较前期加重,房地产市场成交量有可能会再度急剧萎缩。而房地产开发商对政策仍有博弈,担心“追涨杀跌”影响和违约纠纷,多数房地产开发商在降价策略选择上较为慎重。

  需要引起关注的是,2009年房价快速上涨时期,多数房地产开发商获取高额利润,资金面总体充裕。2010年,房地产开发企业自筹资金占比较以往有较大程度提高。在资金充裕背景下,2010年底前,房地产开发企业出现大规模资金困难情况的可能性较小,因此主动降价以加快资金回收动力不足。

  此外,10月CPI再创新高,资源类商品和农产品价格上涨此起彼伏,微观经济主体通货膨胀预期势能继续积聚,房价上涨的市场预期在根本上没有变化,由此可以预测,当前房地产市场仍在深度博弈,年内热点城市房地产市场可能继续维持“价滞量跌”态势,房价出现明显调整可能性较小。

  因此,从抑制房价过快上涨角度出发,需要引导房地产市场各方预期,既要引导合理需求,又要增加有效供给。在城镇化进程不断加快的背景下,房地产市场潜在需求仍将增长,过度限制房地产开发融资,在短期内虽可促使开发商降价,但降价同时,开发商后续开发意愿不足,又会造成市场新的供求失衡,催生新一轮的涨价狂潮。政府公共财政不应保证“居者有其屋”,但要确保“居者有其所”,在推进保障性住房建设同时,扩大公共租赁房建设规模,在财力许可范围内适当增加公共租赁房租金补贴,主要通过租赁方式满足绝大多数中低收入群体住房需求,以尽快形成“商品房有市场、公共租赁房有保障”的住房供应体系。

    《国际金融报》 (2010-11-12 第02版)

(责任编辑:聂丛笑)
更多关于 经济房地产 的新闻
· 央行:三季度新增房地产贷款环比下降50.7%
· 易宪容:世界上没有国家用房地产去炒作赚钱
· 当前房地产信贷风险有多大?
· 交行预计2010年房地产开发投资增速为20%
· 开发商自曝业内潜规则 5年把200万炒成两个亿
· 房地产调控误伤了租房人
· 房地产领域商业贿赂大要案同比增长262%
· 房地产调控新政策满两月 广州楼市观望气氛浓
· 外资涌入中国房地产是福是祸?
· 中国房地产得了“癌症”?
相关专题
· 独家
留言
我要发表留言
  署名:
                                      留言须知
新闻检索:    
   热图推荐
20家公司的超酷办公室20家公司的超酷办公室
房展会那些事:楼模正兴起房展会那些事:楼模正兴起
群狮遇大象抢食落荒而逃群狮遇大象抢食落荒而逃
揭秘非洲巨鼠扫雷部队揭秘非洲巨鼠扫雷部队
   精彩新闻
·国家统计局:住房空置率数据有望明年4月发布
·河北拟环绕北京建设近1000公里特区经济圈
·潘石屹改口:近期可能出台新政策 房价还得涨
·副部级官员接受采访自曝工资一年10万买不起房
·重庆发现2000多年前墓群 或是早期土著賨人(图)
·发改委:我国GDP和物价上涨平稳 经济不会出现滞胀
·发改委:四大措施严控物价涨幅 让消费者能承受
·收入差距加大致国民弱势心理蔓延 "哭穷"or"真穷"
·[生活提示]女性更年期16大信号 男性一生高潮不足3小时
·马英九声称要与日本共同开发钓鱼岛近海石油资源
   精品策划
·北京房价肯定要降 外资进入能否左右中国粮价?
·央视主播自曝月入不足6千 拿什么保卫百姓钱袋子
·日刊:除了工资还有什么不涨 "以房养老"没房咋办?
·与GDP匹配 公务员将加薪? 任志强出书谈房价
·国有资产应分给13亿民众 中国物价涨40年也难超美?

   播客·视频
真能生,咋养活啊?真能生,咋养活啊?
城管的生财之道城管的生财之道
   资本市场热点追踪
·11月12日沪深股市最新交易提示
·早报:利空不敌通胀预期 风格转换须关注
·11日纽约黄金期货价格收于每盎司1403.3美元
·纽约股市11日回调
·深市上市公司公告(11月12日)
·央视主播自曝月入不足6千 拿什么保卫百姓钱袋子
·与GDP匹配 公务员将加薪? 任志强出书谈房价
·国有资产应分给13亿民众 中国物价涨40年也难超美?
·经济周刊:聚焦车船税改革 从“一刀切”到分档征
·央行加息带来理财难题 奥巴马年薪40万就算个中产

[一语惊坛]官员优厚待遇不衰,级别情结能不深入人心?
[论坛]我们是最没良心的一代?·夜总会解禁陪侍小姐呢
[访谈]加交通部长谈移民·马伟明:落后不是国人专利
[辩论]茅于轼称经适房政策错误?·渝大学生再学工农兵?
[博客]富平县为何敢公然践踏法律? 湘潭副局长咋离奇死亡
[博客]天上人间"小姐"咋想重操旧业? 一女斗二贼30人旁观
   无线·手机媒体
手机上网就上强国论坛手机上网就上强国论坛
发短信上手机人民网发短信上手机人民网
人民网