业内人士称海南楼市透支未来5年房价上涨空间

2010年11月30日08:05  来源:人民网-《中国经济周刊》

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  海南楼市又遭“93劫”?

  《中国经济周刊》记者 刘德炳 北京报道

  大风起于青萍之末。

  在全国房价9月份大幅反弹之际,国家统计局统计的70个大中城市房价中却有一个城市表现得十分另类,一向处于领涨地位的海口房价环比出现了下跌。

  海南房价一向对全国房价的走势具有一定的指示意义,尤其是上世纪90年代,中央采取严厉调控房产政策时,海南迅速领跌,之后全国房价开始雪崩,中国房地产业就此进入冰河期。

  这一次,又是在政策持续大力打击地产的风口浪尖,海口房价在全国70个大中城市中唯一一个出现环比下降,这是否预示着地产业将迎来1993年同样的命运?

  率先下跌

  自4月份房产新政出台以来,据国家统计局监测的70个大中城市房价数据显示,与大部分城市房价持续高位运行不同,海口和三亚的房价以下跌为主,5月至8月两个城市房价均环比下降,其中,8月份三亚房价环比降幅高达0.6%,这一降幅位居全国第二位。9月份海南省会城市海口的表现更是异于大势。

  金9月,全国楼市飘红,一二三线城市成交和房价普遍上涨,万科、保利等各大房企业绩均创出新高。然而,在楼市一片红之中,唯独有一个城市房价亮绿。数据显示,9月份海口房价环比下降0.1%,其中主要是新房价格出现了下降,这是70个大中城市唯一出现房价环比下降的城市。

  自房产新政出台次月,即5月开始,海口房价已连续5个月出现环比下降。

  去年底海南建设国际旅游岛的规划颁布以来,海南楼市迅速升温,其房价持续高涨,积聚了较大的泡沫因素。

  11月10日国家统计局公布的数据显示,10月份三亚房价同比上涨151%,海口房价同比上涨143%,分列全国房价同比上涨的前两名,远超全国平均水平。

  地产操盘手曹锋杰认为,在政策调整之下,海南楼市泡沫必然有一定程度的刺破过程。

  中国房地产研究会副会长顾云昌对《中国经济周刊》表示,海南房产买家以投资和投机需求为主,这类需求对政策的反应最为敏感,因此部分买家会暂时保持观望。

  
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(责任编辑:乔雪峰)
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