北京:四环外住宅成交均价降15%

姚丽颖

2010年11月30日18:20  来源:《北京晚报》

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  上周3856套新房入市 住宅存量再次突破10万套

  四环外住宅成交均价降15%

  上周北京楼市再次迎来开盘小高峰,共有14个项目入市,新增房源3856套。住宅期房签约量为2709套,环比上涨107%。然而成交均价依旧呈下行趋势,四环内成交均价25177元/平方米,环比跌24%。四环外商品住宅成交均价是18728元/平方米,下降15%。

  协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁认为,签约量大涨除了新开项目增多的因素外,保障房成交量带动了整体成交量的上涨。“新开盘10个住宅中仅万科红、大成郡和橡树湾3个项目销售率在60%以上,其他项目销售惨淡。从销售价格和促销来看,除个别项目开始大幅降价销售外,大部分项目仍以打折促销为主,价格下调幅度有限,市场整体价格仍处高位。”

  据远嘉经纪统计,上周四环内商品住宅成交均价是25177元/平方米,环比前一周下跌24%。四环外商品住宅成交均价是18728元/平方米,下降15%。远嘉经纪副总经理赵海亮分析,近两周,多个项目抢在新政执行前办理预售许可证。一方面是部分开发商受到信贷紧缩、年底资金支出庞大等压力,加快供应;另一方面是在明年政策预期不明朗的情况下,部分开发商为了保证资金安全,规避风险,提前入市。

  此外,截至11月28日,北京市住宅存量为101856套,环比增加4340套,环比增加4.45%。

  根据北京市房地产交易管理网的统计,全市二手住宅网签总量为4241套,环比前一周则上涨了16%,日均成交量达605套。

  据伟业我爱我家统计,上周北京新发布二手住宅套数2905套,环比前一周的2430套上涨了16%。

  业内人士表示,受央行加息、预售款监管新政开始执行等政策影响,新房和二手房市场的供求矛盾还将进一步加剧,以价格为焦点的楼市博弈还将继续。(记者姚丽颖)

(责任编辑:曹华)
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