首例退地浮现 新一轮房价下跌先兆?

2010年12月01日14:09  来源:《第一财经日报》

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  房地产市场调控新政(国十条)出台后的首例开发商退地(住宅开发用地),昨日出现在上海嘉定的两个地块。

  上海土地交易市场昨日发布的第104号土地出让公告显示,上述两地块以“退定后重新出让”的身份寻找买主。该信息让首例“退地”传闻得以证实。

  业界人士对《第一财经日报》分析,与2008年“退地”潮有所不同的是,此次退地不仅是为当初的高价拿地埋单,更是因为持续收窄的融资渠道,让房产商“圈钱”受阻无力开发 ,从而把资金链问题从幕后搬到了台前。

  而“退地”的出现,被历史证明是房价下跌的征兆。2008年6月,上海普陀长风某地块被开发商退地,随后多个城市爆出退地消息,接下来出现了2008年下半年至2009年上半年的一轮房价调整。

  先后两次出让

  公开信息显示,上述两退地地块是:嘉定区真南路以南、走马塘以西地块(下称“真南地块”);嘉定区百安公路以西、恒荣路以南地块(下称“百安地块”)。对应的开发商分别为宝华企业集团(下称“宝华”)和莱蒙宝山信息咨询(深圳)有限公司(下称“莱蒙宝山”)。

  上海土地交易市场第91号和109号土地出让公告显示,这两家公司分别于今年1月7日和2月26日摘得上述地块,成交总价分别为24.186亿元和11.05亿元。其中,真南地块折合楼面地价约12503元/平方米,与起始楼面地价相比,成交溢价率达336%,一度成为上海嘉定南翔住宅用地地价的“标杆”。

  业内人士分析,按照这一拿地成本,再加上建安成本和财务成本,最终出售的商品房成本大约在19000~20000元/平方米。而目前邻近的楼盘如金地格林世界,其精装房销售价格也大概在18000~21000元/平方米。

  照此计算,如果房价在楼市调控政策出台以后停止上涨,真南地块的开发利润将非常低甚至为负。

  果然,仅仅不到一年,这两个地块便面临“易主”的命运。
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(责任编辑:曹华)
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