11月多数城市房价环比上涨 新政效果存疑

2010年12月02日08:05  来源:《广州日报》

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  本文导读:昨日,中国指数研究院昨日也发布了百城价格指数。广州上月一手楼市成交价格微涨,而这种情况在全国多数城市都有出现。针对此种情况,坊间甚至出现了“楼市回暖”的说法。

  十一月十大城市住宅价格指数


  大洋网-广州日报12月2日报道 昨日,中国指数研究院昨日也发布了百城价格指数。广州上月一手楼市成交价格微涨,而这种情况在全国多数城市都有出现。针对此种情况,坊间甚至出现了“楼市回暖”的说法。

  “9·29”新政推出已有两个月,楼市依旧迷雾重重。

  分析

  楼市并未回暖

  新政效果待检验

  11月全国多数城市房价环比上涨,市面上因此出现了“疑似回暖”的声音。记者采访多位业内人士,他们一致认为楼市并没有“回暖”。合富置业首席分析师龙斌对记者表示,一些没有限购的二、三线城市成交量基本没有受新政影响,这是因为之前这些城市并没有出现过热现象,所以属于正常。

  上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,“9·29”新政调控效果已有所显现,但短期成效远不如4月的“国十条”。

  成交量跌67% 成交价涨3%

  数据显示,11月1日至11月30日,广州十区二市一手住宅成交面积为62.9万平方米,环比暴跌66.1%,成交套数为5607套,环比暴跌67.4%,无论是成交面积还是套数均创下近四个月以来的新低。在价格方面,11月份广州十区二市一手住宅均价为12061元/平方米,环比仅微涨3.1%,

  新增货量减少近半

  11月广州一手住宅新增供应大幅减少。统计显示,11月广州住宅新增货量仅为约3510套,较10月份大幅减少3454套,接近一半。

  除此之外,12月全新上市楼盘共有18个,旧盘新推超过20个。中心六区方面,三大老城区的新货供应越发疲软,但也不乏亮点。一再推迟开盘的保利中辰广场、金润铂宫、正佳东方国际公寓、东方文德广场以及馨润尚寓等盘有望在12月扎堆上市。外围区域方面,由于限购令限制范围并不涉及金沙洲、增城以及从化地区,在此利好消息刺激下,从化在12月会有四盘推出新货,其中包括盛唐翰林国际。广州亚运城也在继续推货,销售注意力会放在享受型的技术官员村。

  下月均价或将维持高位

  业内人士分析,在几组调控组合拳出台后,刚刚经历了“金九银十”的广州楼市终于被“打回原形”,成交量逐步回到今年年中水平。与此同时,10月4.4%的CPI涨幅进一步加剧了通胀预期,加上主流上市房企业绩基本完成,降价动力不大,导致全市均价仍然维持在高位盘整。

  展望12月,预计楼市成交将进一步低迷,不排除成交面积将下跌至50万平方米水平。但最近高价地频现,一方面说明主流开发商仍然手握重金,另一方面也说明他们仍然看好后市,因此预计12月整体均价仍将维持在高位震荡。
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(责任编辑:乔雪峰)
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