11月房价上涨真相

2010年12月03日09:54  来源:《中国经济时报》

 【字号 打印 留言 论坛 网摘 手机点评 纠错
E-mail推荐:  

  地理位置优越的高价楼盘大量入市,推动成交价小幅上涨,但楼市向下调整的预期并未因此改变,未来国十条还将在各地继续深化执行,并非针对楼市的加息预期或将成为压垮楼市的最后一根稻草。

  房价似乎又陷入到越调越涨的怪圈中,昨日一条11月九成城市房价上涨的消息引发市场密切关注,此时距离调控力度空前的9·29新政,刚刚过去两个月时间。

  但事实并非像表面看起来那样简单,中国经济时报记者随机调查了几个量价齐涨的城市,发现房价上涨背后其实另有隐情。

  高价盘入市推高成交价

  以北京为例,11月新建商品房期房成交量11230套,环比10月上涨四成,成交均价为21258元/平方米,较上月上升3%。。

  开发商的大力推盘造成11月成交量大幅攀升,当月北京供应的预售期房住宅项目43个,环比10月上涨186%,供应面积涨幅超过2倍。

  “北京11月推出的许多楼盘都在位置较好的城区,单价较高,拉高成交价。”金地产机构的分析人士提醒记者注意,11月之前的许多在售项目都位于郊区,对房价整体水平会有一定拉低作用。

  事实上,11月北京市场中高价盘正大量涌起,单月有8个每平方米售价在3万元以上的项目入市,占总数的24%,签约率高达17%,其中有两个项目签约率高于60%。

  链家地产首席分析师张月认为,由于11月高价项目占到新开期房总签约数的35%,进一步放大了成交价的涨幅。

  类似的情况也出现在另一个热点城市杭州,11月最后一个星期杭州成交量环比大幅上涨69%,当地同样上演了一轮开发商的推盘热潮。

  限购令下的恐慌预期

  不仅北京,包括成都、广州、杭州、青岛、深圳、苏州、天津在内的7个城市,成交价均呈现出环比上涨的趋势,但整体上涨幅度并不明显,多在1%以内。 7个城市中,成交量和成交价均上涨的只有天津和成都,这两个城市之前都传言即将出台限购令,导致一部分购房者因为恐慌心理入市,促使当地楼市量价齐升。天津虽然在10月中旬出台限购令,但之前成交量的涨幅已经非常明显。

  而限购令执行最严格的深圳虽然价格有小幅上扬,但成交量一直处于较低水平,11月份成交量仅2445套,远低于之前市场火爆的3月、4月。

  张月向本报记者分析说,虽然各个城市都相应地出台“限购令”,加大调控力度,但是开发商降价意愿低,而且目前市场的成交主体为刚需人群,需求强烈。

  一位在全国都有项目的开发商称,他了解的多数同行都没有特别强烈的扛价意愿,大家都希望能够快速销售,量价齐升的主要原因是一些优质项目入市获得买房人认可。

  “房地产市场过快上涨的势头已经被成功抑制,虽然少数城市稳中有升,但整体趋于平稳。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌昨日向中国经济时报记者表示,随着成交量不断走低,未来房价还有进一步走低的可能。
【1】 【2】 

 

(责任编辑:乔雪峰)
更多关于 经济房价 的新闻
· 楼市博弈进入深水区 调控方式穷途末路
· 我国首家销售额超千亿房企诞生
· 刚需:买房是一个疯狂的决定
· “夹心层”:只能向高房价投降?
· 11月多数城市房价环比上涨 新政效果存疑
· 透视年末京城楼市:北京商品房价会降吗?
· 北京:四环外住宅成交均价降15%
· 社科院研究员易宪容:遏制通胀 先挤房价泡沫
· 业内人士称海南楼市透支未来5年房价上涨空间
· 专家:明年房价不会大涨 楼市大跌是神话
相关专题
· 新闻
· 评论 观察
· 国内
留言
我要发表留言
  署名:
                                      留言须知
新闻检索:    
   热图推荐
组图:高房价逼出的蜗居族组图:高房价逼出的蜗居族
食物“礼服”你见过吗?食物“礼服”你见过吗?
古代最“给力”的十种职业古代最“给力”的十种职业
十大高薪单身职业排行榜十大高薪单身职业排行榜
   精彩新闻
·泸西枪击案浮现煤炭江湖 成品油或实现自动调价机制
·腾飞“给力” 江苏无锡空港产业园蓄势崛起
·虹桥国际机场:硬件很给力 管理不给智
·飞机超载“被下机” 旅客告南航
·调查称9成公众认为慈善组织不透明:捐助去哪了?
·发改委要求食用油4个月内不涨价 要涨需要报批
·称“CPI低估7%”者改口自我批评:推断缺依据
·老师制止学生未果下跪续 传惹事学生是"官二代"
·妻子淋浴时触电呼救 丈夫上前相救身亡(图)
·新疆探明储煤2311亿吨 为资源转换战略提供保障
   精品策划
·买房是一个疯狂的决定 个税起征点有望调高?
·百姓咋跟CPI打好保卫战 年终奖能否跟物价一起涨?
·大量热钱涌入将影响产业链 退地浮现房价下跌先兆?
·股市20年灰色人物PK 任志强要给穷人盖房?
·央行下一步怎么走 百姓如何获得财富安全感?

   播客·视频
作为家长你会说什么作为家长你会说什么
行贿竟成"功臣" 缓刑官照做!行贿竟成"功臣" 缓刑官照做!
   资本市场热点追踪
·纽约股市三大股指2日继续上涨
·纽约商品交易所2日黄金期货2月合约收于1389.3美元
·12月3日沪深股市最新交易提示
·深市上市公司公告(12月3日)
·沪市上市公司公告(12月3日)
·百姓咋跟CPI打好保卫战 年终奖能否跟物价一起涨?
·股市20年灰色人物PK 任志强要给穷人盖房?
·股市20年灰色人物PK 任志强要给穷人盖房?
·工资调整政府不应多干预 中国哪个阶层最需加薪?
·中国稳物价收银根依然"差钱" 理解流动性双刃剑

[一语惊坛]为何被举报者有恃无恐,举报者却胆战心惊?
[论坛]中国不打美航母真正原因·中国咋还出口稀土给日本
[访谈]尹卓解析东北亚安全局势·李君如谈政治体制改革
[辩论]美韩军演,局势紧张如何应对·乘客迟到车票作废?
[博客]女市委常委跨省追捕举报者 吴忠市连夜免职公安局长
[博客]毛新宇咋评毛泽东及其夫人 周立波冯小刚炫富的用意
   无线·手机媒体
手机上网就上强国论坛手机上网就上强国论坛
发短信上手机人民网发短信上手机人民网
人民网