85%的城镇刚性需求将买不起房?

2010年12月08日08:12  来源:《广州日报》

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社科院称全国房价今年将上涨15% 谨防房价明年出现报复性反弹


  中国社科院昨日也发布报告称,全国房价今年将上涨15%,而且按照目前的房价收入比,将有85%的城镇刚性买不起房,并建言调控政策不能放松,谨防房价明年出现报复性反弹。

  房价涨幅环比

  降10个百分点

  12月7日,中国社会科学院发布的2011年《经济蓝皮书》指出,2010年是我国房地产的调控之年,开发商囤地现象得到了初步遏制,利用贷款投资和投机住宅的需求也得到了初步控制。房价涨幅从2009年的25%左右,预计可能下降到2010年的15%。

  社科院认为, 2010年1~8月,住宅投资完成19876.18亿元,销售52704.47平方米,销售额26418.24亿元,分别比上年增长33.9%、6.7%、12.6%。全国商品房平均销售价格为5520元/平方米,同比上涨15%,考虑2010年后4个月需求不变,预计全年住宅房价涨幅为15%左右。

  房价收入比仍高位运行

  此外,社科院还表示,虽然2010年房价上涨速度虽然大大放慢,但房价收入比仍高位运行,而且略有恶化。数据显示,2010年城镇居民人均可支配收入约18900元,农民工年均工资为19200元,房价收入比分别为8.76、10.06,这个直接后果就是85%的需购买新住宅的城镇居民家庭都无力购买。

  仅以上海为例,根据上海人力资源和社会保障局公布数据,2009年上海平均工资为42789元,月平均工资为3566元,同比增长8.3%。按此增速计算,上海2010年的平均工资水平为46340.49元。另外,根据中国指数研究员最新数据,上海上周均价为14763元/平方米。因此,如果按照城镇家庭每人30平方米的标准计算,一家三口双职工的上海普通家庭购买90平方米的房子总价132.87万元,需要不吃不喝14.34年。

  因此,蓝皮书特别强调,房地产宏观调控政策丝毫不能放松。明年房地产经济及房价走势,主要取决于政府调控房价的决心,政策的组合方式,以及改革的力度。一种可能是陷入价格上涨与暴涨之间的恶性循环。如果调控放松,房价将会报复性反弹,价格可能上涨20%~25%;另一种可能是房价略有下降或者温和上涨。
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(责任编辑:聂丛笑)
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