权威专家解析:“明年房价降两成”出炉始末

2010年12月09日08:32  来源:《广州日报》

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《中国宏观经济分析与预测报告》负责人刘元春。


  日前,中国人民大学经济研究所等机构发布《中国宏观经济分析与预测报告》,报告称在政府对楼市的持续调控下,2011年上半年房地产价格将会出现近20%的下滑,并预计明年3、4月份楼市将出现拐点。报告一出,众说纷纭,更有甚者用“业余”对其进行形容。究竟应该如何理解这一20%跌幅的数据,它将会给房地产市场以及民众购房带来何种影响?

  记者日前专访了中国人民大学《中国宏观经济分析与预测报告》负责人、中国人民大学经济学院副院长刘元春教授,听他从报告所述的房价明年上半年下跌20%谈起,分析20%跌幅始末,并详解2010年中国宏观经济走势。


  《中国宏观经济分析与预测报告》负责人中国人民大学经济学院副院长刘元春在接受本报记者专访时,详细解析了这个20%跌幅出炉始末。

  一份严肃的学术报告

  他表示,与大众日常所熟悉的房产价格、成交量等指数类研究所不同,该数据是基于专业的数据模型,并且着眼于研究整个房地产行业未来的发展变化,并非炒作,“这是一份科学而严肃的学术报告。”他对本报记者说。

  据悉,该《报告》中关于房地产行业的部分包括以下内容:总结2010年,房地产行业运行状况;分析未来此行业面临的主要问题;最后才是利用模型对于房价未来走势作分析判断;最后,报告还向政府提出相应政策建议,报告主要方向是向政府、学术研究机构等提供智力咨询,而非面向普通房地产市场及民众。

  报告出炉后,其所预测的至明年一二季度,房地产价格将会有20%降幅这一论断引来各方关注,近日,刘元春总是需要向许多不同行业不同背景的人解释报告内容,这让他有些无奈,“许多人对我们有误解的”。在他看来,对测算方式的不了解和预测方式的差异是造成误解的重要原因。

  “我们只关心整体行业而非单一区域,用整个模型推算,可预测一个行业的变动,房价只是我们报告中很小的一部分。”在刘元春看来,报告中关于房价的预测,是立足于房地产商的整体行为方式的变化,而房价下跌20%的预测,是基于房地产企业根据资金链运行状况所做的被迫调整。

  依据资金链原理测算

  刘元春分析说,2008年上半年,中国房地产市场在经历了2007年的繁荣后,出现短暂“阵痛”, 许多昔日“地王”纷纷折戟,一些“地王企业”甚至不惜付出被扣罚高额土地出让金为代价退地自保。1~5月份,房地产市场成交量大幅下滑,至4、5月份,一线城市房价下挫至谷底。

  对于房价下行20%的具体数据如何得出?刘元春解释说:“我们对房价的测算原理很简单,在大的市场调整中,企业并不简单根据利润销售变化,而根据资金链进行被迫调整,根据我们的研究,这是所有大的市场调整中的一个共同点,也就是说,供求总体决定房价,但在特殊情况下并不影响价格调整。”
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(责任编辑:聂丛笑)
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