11月全国楼市量价齐升 专家呼吁调控不能放松

岩 雪

2010年12月12日13:49  

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  国家统计局数据显示,11月份全国70个大中城市房价同比上涨7.7%,涨幅比10月份缩小0.9个百分点;商品房销售额5286亿元,同比增长18.6%。业内专家表示,11月楼市呈现“量升价涨”态势,调控仍不能放松。

  此前公布的数据显示,全国70个大中城市房屋销售价格在今年4月份同比涨幅达到12.8%的高位后,随着调控政策日趋严厉,同比涨幅呈逐月下滑的趋势,10月份回落至8.6%,11月份又回落至7.7%。从环比上看,9月份以来,全国70个大中城市房价分别环比上涨0.5%、0.2%、0.3%,这已是该数据连续第3个月环比上涨。

  事实上,自今年4月份国务院出台“新国十条”调控楼市以来,期盼房价下跌成为普通购房人的共识。尽管在业内看来,此轮调控的目标并不仅仅是房价,但“遏制房价过快上涨”无疑是“新国十条”中的应有之义。

  此外,11月份,新建住宅销售价格同比上涨9.3%,涨幅比10月份缩小1.3个百分点;环比上涨0.4%;二手住宅销售价格同比上涨5.6%,涨幅比10月份缩小0.3个百分点,环比上涨0.3%,比10月份扩大0.2个百分点。

  1-11月,全国商品房销售面积8.25亿平方米,同比增长9.8%,增幅比前10月提高0.7个百分点。其中,商品住宅销售面积增长7.4%。11月份当月,全国商品房销售面积10113万平方米,同比增长14.5%,绝对量比10月份增加834万平方米,增长9.0%;全国商品房销售额5286亿元,同比增长18.6%,绝对额比10月份增加210亿元,增长4.1%。

  上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,之所以在调控进一步发力之后仍然出现了量价齐升的局面,很大程度上是受人民币持续升值,以及通胀预期不断加强的影响。北京中原三级市场部总监张大伟对此表示,在目前二次调控下,市场总成交量不仅没有萎缩反而继续上涨,在通胀大背景下,楼市依然是资金最热门的投向地。他认为,量价再次全面上涨或面临新一轮调控措施的出台,而最可能出现的时机或在明年1月份。

  除了房价外,11月房地产开发投资额和土地购置面积继续惯性上涨。数据显示,1-11月,全国房地产开发投资42697亿元,同比增长36.5%,其中,商品住宅投资30022亿元,增长34.2%,占房地产开发投资的比重为70.3%。11月份当月,房地产开发投资4628亿元,同比增长36.7%,环比增长1.5%。

  截至11月末,在今年一系列调控频频出台下的背景下,全国房地产开发企业完成土地购置面积同比增长33.2%,房屋新开工面积同比增长48.7%,房屋施工面积同比增长28.6%,房屋竣工面积9.6%。

  张大伟认为,随着全国逐渐实施的预售资金监管等政策,众多中小开发商的资金来源将逐渐受控。目前,开发商自筹资金占总资金的比重越来越大,已经超过总资金增幅,而上调存款准备金将使银行贷款额度更紧,预计开发商未来几月在资金方面的压力会更大。证券时报

(责任编辑:赵爽)
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