征收房产税渐近猜测愈多 促各地楼市日益火爆

2010年12月20日09:21  来源:中国广播网

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  据中国之声《新闻纵横》报道,随着征收房产税脚步的渐行渐近,各种有关房产税的声音和动作也越来越多。近日,各地楼市日益火爆,国土部昨天又发新令,坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。房产税究竟会以何种面目来到我们身边?

  北京首批纳入预售资金监管的楼盘——房山长阳绿地花都苑和长阳万科半岛家园近日开盘预售。开盘后当日认购量达到70%。

  据销售人员介绍,半岛家园的800多套房源,截止到昨天,也已经被7000多客户抢购一空,创下新政后多次开盘即“日光”的纪录。

  半岛家园销售人员:昨天一共开了八栋楼,四栋塔楼,四栋板楼,均价的话板楼是一万七千五到一万八千五,塔楼是一万四到一万五千五。我们昨天开盘已经售罄了,如果您考虑的话可以参加咱们下一期。

  不仅是新房,二手房市场同样火爆,除了北京,在浙江杭州等地均出现了抢购房子的现象。

  北京房山区一户刚刚签下卖房合同的张女士说:现在大家估计房产税是要按人均面积来收,我就担心到时候要多交税,按人均面积我们可能要超了,卖掉了,我就高兴了,人均面积现在估计五十平米撑死了,我们家三口人150平米以上都要征税了。

  张女士的担心其实代表了很多人的心理,大家都对房产税的出台抱有种种猜测。对此,中国社科院金融研究所货币理论与政策研究室研究员易宪容表示,中国的房屋由于没有保有税,本身和国际上通行的惯例并不相符,因而我国征收房产税是一个大势所趋,必然会实行。

  易宪容:房子既然要有价值,既然要成为你所用的东西,为什么不要征税呢?

  另一方面,按照国土资源部昨晚发出的通知,在多种因素作用下,当前国内房地产市场健康运行面临复杂局面,近期少数城市部分优质地块出让溢价率偏高,引起社会广泛关注。

  实际上,这也正是房产税出台的又一核心因素,中国民间房价指数小组核心成员、资深地产评论员王智中指出,税收本身是为了进行更合理的财富分配,而房产税将是监管部门打击楼市过度投机氛围、挤掉房地产泡沫的有效利器,也会给地方政府带来一种税源,但对普通百姓来说,不会产生过多影响。

  王智中:在整个购买需求里面,特别近两年的话,投资或投机的比例是偏高的,虽然没有一个确切的数据来统计这个,但从一般购买者的比例感官来看,像近期有个百分之二三十是很正常的,那么房产税的出台是可以抑制投机和投资的需求。

  在财政部财政科学研究所所长贾康看来,我国近期就将首先在一些重点城市,诸如:上海、重庆、北京等城市试行征收房产税,但此项改革“牵一发而动全身”,高度敏感,因而,方案设计上应注重“渐进”要领,从拥有多套房子或大面积的高端人群入手,不求一步到位。

  贾康:对于一般中等收入阶层,包括公职人员,包括社会上现在有自己的商品房、产权房的成员,这个框架应该非常清晰的给一个信息,绝对不去覆盖我们现在家庭的第一套住房,第二套房很多人说改善房,也可以不覆盖,一定要考虑先从高端或者从增量做起,让大家平等的看这个税到底是什么正面效应。

  虽然专家们都对从高端开始收税并无异议,然而在增量房(新增住房)还是存量房(二手房)的问题上,大家却各持己见。
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(责任编辑:聂丛笑)
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