北京楼市新房均价下滑 明年初计划入市项目减少

2010年12月24日08:44  来源:《中国证券报》

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  据北京市房地产交易管理网数据统计,12月上半月,北京市期房、现房住宅共成交7787套,成交面积87万平方米,与11月同期相比,分别增加17%和30.5%。扣除保障房后,商品住房实际成交7201套,成交面积79万平方米,与11月同期相比分别增加78.1%、75.2%。实际成交的商品住房均价为19442元/平方米,环比小幅下降2.9%。

  供需齐升

  据亚豪机构统计,12月上半月,北京新开盘项目达24个,新增供应套数达9766套,与11月同期相比,新开盘项目增加41.2%,新增供应套数增加213.7%。供应量有了大幅的增加。

  亚豪机构副总经理高姗分析,12月上半月新开盘项目大幅增加,主要因素还是受到预售监管政策的影响。新政策规定,12月1日起,新开盘项目必须上报详细的预售方案,而且预售资金也将受到严格的监管。因此,许多原本不打算开盘的项目也赶在12月1日前申请预售许可证,并导致很多项目在12月前期集中开盘。

  需求方面,由于有了4月份首轮调控政策的铺垫,9月底二次调控对市场的影响力有所减弱,当调控已成常态,市场反映出来的则更多是疲态。通胀预期有效激发了中产阶层以上人群的保值购房需求,从而造成12月上半月成交量的逆市走高,环比大增近八成,相当于10、11月同期累加的总成交量。

  业内人士分析,楼盘的批量入市撬动了购房需求的释放,下半月仍会继续延续,但这些供应需要一定的时间消化,入市楼盘的销售周期或将延续至明年一季度,进而制约1月的开盘项目量。

  明年初开盘趋谨慎

  相比12月开盘项目的集中入市,2011年1月,开发商入市销售的热情有所萎缩。据亚豪机构统计数据显示,明年1月份仅有24个项目计划开盘,其中首次开盘的纯新盘项目为9个,整体开盘均价为21150元/平方米。

  高姗指出,明年1月项目谨慎入市,与11、12月开盘项目集中入市有很大的关系。由于开发商希望规避预售监管政策,许多项目提前入市开盘,导致明年1月计划开盘项目量有所减少。同时,春节前楼市正值传统淡季,从历年的情况来看,计划开盘的项目量也是相对较少的一个阶段,淡季开发商对市场的预期有所弱化,影响到了开发商的推盘速度。

  明年1月计划开盘项目中位于大兴、昌平、顺义、通州、房山五个新城的入市项目量达14个,占当月入市项目的比重达58%,物业类型多为普通住宅,户型面积以一居、两居为主,价格多在2万元/平方米以下。

  市场人士分析,明年1月份,刚性自住需求依然具有较强的购买意愿,这些郊区楼盘推出的产品也较为适合自住客群。当前自住型客群已经成为市场主流,而年底开发商需要回笼大量的资金,这势必会令许多项目进行促销,下调价格,增加性价比,以此来吸引客户是最直接有效的手段。(记者 林喆)

(责任编辑:聂丛笑)
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