2011买房全攻略:如何通过购房跑赢CPI?

2010年12月27日09:34  来源:新华网

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  [编者按]2010年的中国楼市堪称调控年。但在调控年年末,各地楼市再次噪动。展望2011年,房价会降吗?热议中的房产税会否成行?如果成行,会对坚挺的房价带来怎样的影响?在理不清、论不断的房价走势争论下,明年你是否会买房?

  在严密的政策调控下,国家统计局数据显示11月全国楼市依然量价齐升,环比上扬0.3%,这是自9月后连续3个月呈现环比上涨的态势,且涨幅较高的大多集中于二三线城市。

  据中国社科院发布的最新住房发展报告分析,由于“限购”、“信贷紧缩”等高压政策迫使购买力外移,在政策盲区的二三线城市顿时成为开发商、投资客的必争之地。

  二三线城市房价频频破万

  今年以来,全国楼价持续走牛是一个不争的事实。然而在多番的政策打压下,二三线城市却成了市场成交的主力军。

  据中房指系统监测的全国百城价格指数显示,11月全国100个城市住宅平均价格为8487元/平方米,较上月上涨0.82%,超过八成的城市价格环比上涨。被调查的百城中,诸如青岛、湛江、昆明等二三线城市环比的价格指数涨幅跻身前十。

  “受限购政策影响,导致购买力外移,带动一线城市或经济带城市周边区域房价涨幅较大。”广州地产经济学家邓浩志表示。

  日前,记者在广州周边区域佛山踩盘时发现,尽管当地只算二线城市,但佛山部分区域房价已飙升至2万元/平方米,其二手房价也都已在万元以上,且还是毛坯房交楼。

  “广州限购、佛山不限购导致不少的广州人到佛山来看房。”满堂红佛山店一经纪顾问告诉 记者,特别是靠近广州区域的南海、顺德等区域,一手房价没有在万元以下的。

  在中房指统计的数据中,11月百城住宅价格最高的10个城市中,杭州、温州、宁波、福州、南京等城市排在前列。

  根据福房网监控当地楼市数据显示,福州7个区域的市场均价均超过万元。记者注意到,7个区域中最高的市中心区市场均价达1.9万元/平方米,最便宜的地方也达到1.09万元/平方米。然而在去年11月期间,最贵的区域价格也仅为1.1万元/平方米,意味着一年时间楼盘价格上涨了63%。

  然而,当地人均工资收入增长远远跟不上房价的涨幅。中国社会科学院公布最新住宅发展报告显示,福州、杭州、青岛等城市楼价泡沫成本占实际价格比例50%。其中福州高达70.3%,杭州达66.9%。
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(责任编辑:曹华)
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