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七折优惠隐现新年楼市

马继鹏 实习生 邱其虎

2011年01月07日08:44    来源:人民网-《国际金融报》     留言 0 条     手机看新闻

  


  去年11月之后由于银行信贷额度紧张,导致银行执行了较高的利率水平。新年伊始,各行还有大量的额度可用,房贷又是个贷业务的主要渠道,为了抢占客户,不排除某些银行给购房者优惠利率

  一面是央行信贷从紧的行政要求,另一面是楼市销售行情持续火爆导致的信贷走强的市场需求。毋庸置疑,商业银行正遭受着双面煎熬。对于他们来说:放贷,还是不放贷,这是个问题。

  优质客户适当打折

  1月6日,有媒体透露,北京部分银行个人房贷门槛有所降低,贷款者可享受7.5折甚至7折的利率优惠。其中,交通银行和建设银行房贷利率优惠有所变动,由基准利率的0.85倍降为0.75倍,甚至0.7倍。

  《国际金融报》记者昨日采访多家银行个人贷款部门发现,虽然受访银行表示目前首套房最低8.5折的政策并未松动,但针对优质客户,部分银行确实提供不同程度的优惠,但优惠幅度不会低至7折。

  针对房地产市场信贷问题,2010年11月初,监管部门曾发出口头通知,要求各家银行取消首套房7折优惠利率,执行最低8.5折的利率优惠。

  对于日前媒体报道的“建行客户如果首付三成,可以获得7.5折的折扣,首付如果达四成,贷款利率则可以低至7折”的消息,中国建设银行客户服务部人士接受《国际金融报》记者采访时表示,目前系统并无低于8.5折利率优惠的记录,现在依然在执行央行关于首套房贷利率最低优惠8.5折的通知。某个人贷款机构负责人也表示,对于首套房优惠利率折扣,各银行仍然按照最低8.5折的折扣发放,优惠利率没有出现松动或是上调的迹象。

  楼市看好“倒逼”优惠

  不过业内人士分析指出,去年11月之后由于银行信贷额度紧张,导致银行执行了较高的利率水平。新年伊始,各行还有大量的额度可用,房贷又是个贷业务的主要渠道,为了抢占客户,不排除某些银行给购房者优惠利率。

  中国工商银行客户经理表示,若客户在该行有大笔存款,可以采取以存款利息抵消部分贷款利率的“存抵贷”方式相抵获得一定的利率优惠。招商银行客户经理则表示,根据客户信用水平和还款能力会有相应的折扣。交通银行人士也表示有上述利率优惠活动。

  对购房贷款者而言,利率优惠扩大无疑是一个利好。在去年年底两次加息的基础上,目前五年期以上商业贷款年利率是6.40%。若按照8.5折优惠就是5.44%,7折则是4.48%。如果贷款100万元,期限20年,按8.5折优惠,那么贷款者每个月需多缴529.32元。

  据记者了解,元旦期间,北京楼市销售行情火爆。北京市房地产交易管理网显示,三天假期中,全市新建商品房网签总量为1246套,二手住宅网签总量达到182套,分别是去年同期的1.4倍和2.1倍。

  业内人士指出,今年货币政策逐渐收紧,房贷或将受影响。监管层应提防出现银行集体扩大优惠利率的现象。
(责任编辑:张文葶(实习))
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