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重庆将开征房产税 对楼市影响尚待观察

张力奋

2011年01月10日07:56    来源:《中国证券报》     留言 0 条     手机看新闻

  业内人士认为,高档商品房房产税即将在重庆开征,短期内不仅会对重庆房地产市场,而且会对全国房地产市场产生一定影响,但影响大小要视具体方案而定。开征房产税的主要目的在于完善地方税制,且开征之初不会过于严厉,对房价的直接打压作用有限。

  影响地产商经营计划

  重庆市市长黄奇帆在重庆市“两会”上表示,“十二五”期间,重庆将对房地产市场加强财税调节,开征高档商品房房产税。财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税,具体实施方案由地方政府制定,报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案,有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。

  重庆一知名房地产企业负责人对中国证券报记者表示,由于具体细节尚不清楚,具体影响还不能确定。最重要的是如何界定“高档商品房”,这样才能根据范围判断影响有多大,但开征房产税会对房地产公司未来的经营计划和决策产生影响。

  该人士称,对于房地产行业而言,房产税的征收将对行业未来开发产品的类型、面向的对象、地域等起到一定引导作用。但房地产税并不只是针对房地产商,更多的还是为地方政府扩大税源的考虑,因此,在当前房地产调控的背景下,房地产税的征收短期之内对于房价能起多大影响不好判断,不同的房产税方案对房地产市场的影响也将不同。

  业界认为,与一线城市相比,重庆房地产市场一直表现平稳,房价上涨并不明显。此次进入房产税改革试点城市之列,主要是基于完善地方税制、理顺中央和地方财政体制的考虑。

  具体影响取决于细则

  伴随着房地产调控的深化,市场普遍对房产税存有很高的期望,认为房产税的推出将释放部分存量住房,增大市场供应,调节房屋分配等。对此,各大券商分析师持有不同意见。

  东北证券高建表示,房产税一旦出台,短期内会对市场产生实质性影响,尤其是对潜在投资者和已经投资多套住房的投资者产生较大影响,进而抑制投资性需求,但影响有多大,还得看具体出台的税率和征税条件。

  中银国际田世欣则认为,市场对房产税试点已有明确预期,房产税在开征之初也将秉持渐进的方式以降低征收难度,初期不会过于严厉,对需求和二手房市场抛售行为的实际影响有限,对房价的直接打压作用有限。

  房地产业内一位人士也指出,房产税到底能在多大程度上影响房价,取决于具体的细则,如税收如何征收,对不同套房是否采取不同税率等,但总体来看,心理影响大于实际影响,而且影响会是短暂和有限的。后续几轮紧缩政策对房地产价格的影响也在逐步减弱,2010年下半年以来,房地产调控政策虽然更加严格,但是相比2010年上半年的政策,带给市场的影响更小。
(责任编辑:乔雪峰)
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