楼市或重陷观望泥潭 房价会否掉头有待观察--经济频道--人民网
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楼市或重陷观望泥潭 房价会否掉头有待观察

2011年01月28日08:37    来源:《中国证券报》     留言 0 条     手机看新闻

  第三轮调控政策26日强势出击。中国证券报记者实地探访京沪深渝楼市现状发现,尽管开发商尚无主动降价的意图,购房人的房价下行预期也不强烈,但供求双方均认为未来一段时间楼市可能重现观望僵局,各地楼市成交量可能出现不同程度的下滑,房价会否随之而降还有待观察。
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  北京:房价下降预期尚不强烈

  在北京市东三环附近的首城国际中心,一名现场销售人员介绍,目前临近春节,本来就属于销售淡季。尽管出台了调控政策,但楼盘价格短期不会有明显折扣,中长期来看价格还可能适当上涨。

  二套房首付比例上调至60%之后,投资客的购房需求受到进一步的打压。相比较而言,商业住房反而具备一定程度上的优势。上述销售人员称,商业地产无论是第几套住房,首付都只需要50%。去年下半年以来,商业用房的销售情况明显好了一些。

  “我目前只能承受总价150万元以下的房子,这个价格只能到五环左右购买。虽然国家出台了新的调控政策,但我仍然担心房价继续上涨。所以如果有合适的房子,还是打算早点购买。”在首城国际中心,一名购房者在询问了价格后离去。

  在一些楼盘,购房现场气氛比平时明显冷清一些,但不少购房人仍然担心房价会继续出现停停涨涨的局面。

  二手房市场受到的影响似乎更大。在北京双井桥附近的一家地产中介,将近20分钟的时间里,几乎没有前来咨询购房的人。一名前来挂单出售的房主则表示,自己本来打算再购买一套大户型的房子,但是“限购令”出台后只能先把原先的房子卖掉,价格方面则不打算低于4万元每平方米。

  对二手房而言,较高的首付在一定程度上影响了刚需购房者。现场的一位中介人士介绍,该区域最便宜的二手房也在每平米25000元左右,即便是50平方米左右的开间,考虑到各种税费以及实际信贷额度,首套房的首付也要在50万元以上。

  在大兴区的绿地西斯莱公馆,售楼处现场的人同样比平时少了许多。购房者梅伦表示,自己关注这个楼盘已经有半年左右的时间,去年年中的价格还不到每平米18000元,但年底的时候就涨到了每平米22000元。“现在物价上涨挺厉害的,房价能下降吗?恐怕能维持现状就不错了。”

  经历了2009年的报复性上涨,2010年一波三折后的不降反升,一些购房者对楼市产生了观望态度,但对于房价合理下降的预期目前并不强烈。

  梅伦还将希望寄托在了保障性住房方面。“今年不是开工1000万套保障性住房吗,虽然我没有北京户口,但好像也可以申请公租房和限价房了。保障房的价格肯定是可以承受的,希望申请审批的时间不会太久。”

  长城证券发布的研究报告认为,市场原先预期调控政策至少将等到3月份出台,“国八条”的推出时机和力度是超出预期的。新政策配合信贷的收紧将使楼市短期陷入观望,中长期成交量也将回落,房价在局部时点则可能小幅下跌,预计政策效果将好于2010年。(记者 韩晓东 北京报道)
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(责任编辑:聂丛笑)
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